Wien zu Füßen. Wald vor der Tür. Exklusives Townhouse in Ober St. Veit |AKTIONSPREIS nur bis November gültig!

Wien zu Füßen. Wald vor der Tür.  EXCLUSIVES TOWNHAUS in Ober St.Veit !Aktionspreis: 966.270 EUR

Nur bis November gültig!

 

Morgens den Blick über Wien genießen, die Laufschuhe schnüren und wenige Minuten später im Grünen unterwegs sein. Genau dieses Lebensgefühl bietet dieses Townhouse in Ober St. Veit.

Die Kombination aus privaten Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Auf mehreren Ebenen entstehen Räume für das Familienleben, ruhige Rückzugsorte und gemeinsame Momente mit Freunden.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ganz oben wartet die Dachterrasse mit einem Ausblick, den man in Wien nicht jeden Tag findet.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch maßgefertigte Tischlereinbauten, einen offenen Kamin sowie moderne und nachhaltige Haustechnik.

Ein Zuhause, das Ruhe, Freiraum und Stadtblick auf besondere Weise verbindet.

 Besonderes Highlight: Profitieren Sie bis November vom Aktionspreis von 966.270 EUR und sichern Sie sich dieses exklusive Townhouse in begehrter Lage von Ober St. Veit. 

Ein Zuhause lässt sich nicht vollständig auf Papier beschreiben. 

Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich kennenzulernen und sich selbst ein Bild von den vielen Details und Besonderheiten zu machen. Für einen ersten Eindruck finden Sie anbei den Link zum Kurzvideo der Immobilie. Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

https://youtu.be/n6n0hb9GopQ?si=YJWrU_nicatR83_q

Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
+43 676 841 420 465

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Ausstattungsmerkmale

* Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
* Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
* Offener Kamin im Wohnbereich
* Maßgefertigte Tischlereinbauten
* Hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten
* Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt
* Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
* Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
* Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
 

Technik & Nachhaltigkeit

* Eigene Erdwärmesonde mit Wärmepumpe (Viessmann)
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann)
* Kühlung mittels Bauteilaktivierung
* Smart-Home-System (Gira) zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz
* Elektrisch steuerbarer Sonnen- und Insektenschutz an Fenstern und Fenstertüren
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage

Hietzing gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Großzügige Grünflächen, ruhige Wohnlagen und die Nähe zur Natur prägen den Charakter des Bezirks und machen ihn besonders lebenswert.

Das Townhouse befindet sich in Ober St. Veit, einer gefragten Wohnlage nahe dem Wienerwald. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 53A und 54A verbinden die Wohnlage mit den U4-Stationen Ober St. Veit und Hütteldorf.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens auf angenehme Weise verbindet.

Region: Nähe zum Hörndlwald sowie zum Lainzer Tiergarten unterstreicht die naturnahe Umgebung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <2000m