YOUNG LIVING - Zuhause über den Dächern von Ober St. Veit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche112,10 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche128 m²
- BödenParkett
- VerfügbarKV
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4,42 m²
- Dachterrasse
- Garten64,21 m²
- Terrasse37,49 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Morgens den Blick über Wien genießen, die Laufschuhe schnüren und wenige Minuten später im Grünen unterwegs sein - genau dieses Lebensgefühl bietet dieses Townhouse in Ober St. Veit.
Das Haus verfügt über rund 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und bietet neben einer großzügigen Raumaufteilung auch viel privaten Freiraum. Insgesamt stehen rund 64 m² an Garten-, Terrassen- und Balkonflächen zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses ist die rund 44 m² große, offen gestaltete Wohnküche im Gartengeschoss. Von hier gelangt man direkt auf die rund 19 m² große Gartenterrasse und weiter in den privaten Garten- und Hofgartenbereich. Ein schöner Platz für den Alltag, gemütliche Abende oder gemeinsame Stunden mit Freunden.
Auf den oberen Ebenen befinden sich weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Balkon sorgt auch hier für zusätzlichen Freiraum.
Besonders schön ist die rund 18 m² große Dachterrasse mit Blick über Wien. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder am Abend bei einem Glas Wein - die Aussicht und die Ruhe machen diesen Platz zu einem besonderen Teil des Hauses.
Für die Ausstattung wurden unter anderem maßgefertigte Tischlereinbauten, eine hochwertige Tischlerküche und ein offener Kamin gewählt. Erdwärme, Photovoltaik, Wohnraumlüftung und ein Smart-Home-System ergänzen das Haus technisch.
Ein Zuhause für alle, die gerne ruhig und grün wohnen möchten, dabei aber den Blick über Wien und die Nähe zur Stadt schätzen.
Ein Zuhause lässt sich nicht vollständig auf Papier beschreiben.
Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich kennenzulernen und sich selbst ein Bild von den vielen Details und Besonderheiten zu machen. Für einen ersten Eindruck finden Sie anbei den Link zum Kurzvideo der Immobilie. Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
https://youtu.be/n6n0hb9GopQ?si=YJWrU_nicatR83_q
Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
+43 676 841 420 465
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ausstattungsmerkmale
* Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
* Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
* Offener Kamin im Wohnbereich
* Maßgefertigte Tischlereinbauten
* Hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten
* Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt
* Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
* Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
* Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Technik & Nachhaltigkeit
* Eigene Erdwärmesonde mit Wärmepumpe (Viessmann)
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann)
* Kühlung mittels Bauteilaktivierung
* Smart-Home-System (Gira) zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz
* Elektrisch steuerbarer Sonnen- und Insektenschutz an Fenstern und Fenstertüren
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
Lage
Das Townhouse befindet sich in Ober St. Veit, einer gefragten Wohnlage nahe dem Wienerwald. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 53A und 54A verbinden die Wohnlage mit den U4-Stationen Ober St. Veit und Hütteldorf.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens auf angenehme Weise verbindet.
Region: Nähe zum Hörndlwald sowie zum Lainzer Tiergarten unterstreicht die naturnahe Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Balkonfläche:4,42 m²
- Terrassenfläche: 37,49 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 64,21 m²
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2035-09-17
- Energiepass HWB: 34.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: KV
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 8563,78 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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