!!! LETZTE VERKAUF PREISE 799.000 EUR !!! 3000,00 EUR PRO M2 !!! Einfamilienhaus mit 1.986 m² Grundstück in 1140 Grünruhelage Wiens!!!

FAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE - 243 m² WOHNFLÄCHE AUF 1.986 m² GRUND

In begehrter Grünruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein großzügiges, 2022 umfassend saniertes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück. Ca. 243 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und vielseitig nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Großzügige Fensterflächen, drei Bäder, mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss schaffen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.                                                                                                                                                             Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Privatsphäre, Gartenhaus und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

OBJEKTDETAILS

• Wohnfläche: ca. 243 m²
• Grundstück: ca. 1.986 m²
• Zimmer 7
• Bäder 3
• WC 4
• Baujahr: ca. 1960
• Generalsanierung: 2022
• Luftwärmepumpe & Kamin
• 4 Stellplätze
• Gartenhaus
• HWB: 59,1 kWh/m²a
• fGEE: 1,1
• Kaufpreis jetzt: EUR 799.000,00 statt 850.000,00

HIGHLIGHTS

• Großzügiges Familienhaus
• Außergewöhnlich großes Grundstück
• Idyllische Grünruhelage
• Umfassend saniert 2022
• Kamin & energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Mehrere Schlafzimmer & begehbarer Schrankraum
• Flexibel nutzbares Dachgeschoss
• 4 Stellplätze
• Gartenhaus
• Viel Privatsphäre & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Eine besondere Adresse für alle, die modernes Wohnen, Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten.

LAGE

• 1140 Wien - idyllische Grünruhelage
• Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Gleichzeitig gute Anbindung an die Wiener Innenstadt
• Ideal für Familien und alle, die Ruhe, Privatsphäre und urbanen Komfort verbinden möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!

Letzter Verkaufspreis: EUR 799.000!                                                                                                                                                                                                                             Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses im 14. Bezirk. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur - Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!                                                                                                                                                                       Frau Ludmilla Mogilevsky
+436642137925

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Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU- Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für

Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.