Aussichtslage mit Potential, um Ihre Träume zu verwirklichen!

Eingebettet in die grüne Idylle von Penzing, präsentiert sich diese charmante Liegenschaft auf einem rund 611 m² großen Grundstück als wahre Oase der Ruhe. Mit einer herrlichen Aussichtslage und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² bietet dieses Haus die perfekte Leinwand, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Aufgrund der leichten Hanglage ergeben sich besondere Möglichkeiten. Neben den Kellerräumlichkeiten, der Haustechnik und der Garage bietet die unterste Ebene die Chance, Räume zu schaffen, die auch wohnlich eingerichtet werden können (mit direktem Terrassenzugang). Das erste Obergeschoss umfasst einen offenen Wohnbereich, vier separat begehbare Zimmer und ein Badezimmer. Von dem ca. 9 m² großen, südseitigen Balkon eröffnet sich ein traumhafter Weitblick. Im obersten Stockwerk wird erkennbar, dass es sich bei dieser Immobilie um ein wahres Raumwunder handelt. Drei weitere Zimmer und ein Badezimmer komplettieren das Angebot.

Die Highlights der Liegenschaft

- großzügiges Platzangebot: Die rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
- idyllischer Außenbereich: Ein charmanter und uneinsichtiger Garten mit prächtigem Altbaumbestand, eine sonnige Terrasse mit Markise sowie ein Balkon (ca. 9 m²) laden zum Entspannen im Freien ein.
- Komfort & Stauraum: Eine hauseigene Garage (ca. 24 m²), eine separate Waschküche (ca. 9,3 m²) sowie diverse Neben- und Dachbodenflächen sorgen für praktischen Stauraum.

Der grüne 14. Bezirk zählt zu Wiens beliebtesten und naturnahsten Wohnadressen. In absolut ruhiger Bestlage von Hütteldorf, eingebettet in ein gepflegtes, familiäres Wohnviertel, vereint diese Immobilie höchste Lebensqualität mit direkter Nähe zur Natur. Die unmittelbare Nachbarschaft zu den weitläufigen Erholungsgebieten des Dehneparks, den Steinhofgründen und dem angrenzenden Wienerwald macht diesen Standort absolut unverwechselbar und zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Die Umgebung besticht durch eine exzellente Infrastruktur, die städtischen Komfort mit gemütlichem Flair verbindet: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte sowie charmante Bäckereien und traditionelle Gastronomie entlang der nahegelegenen Linzer Straße befinden sich in bequemer Reichweite. Für ein umfassendes Shopping- und Freizeiterlebnis bietet sich das rasch erreichbare Auhof Center an. Familien profitieren zudem von einem herausragenden Bildungsangebot in der Nachbarschaft. Renommierte Einrichtungen wie das Goethe-Gymnasium in der Astgasse, das BRG 14 oder die moderne AHS Wien West sind ebenso rasch erreicht wie exzellente Kindergärten und Volksschulen im direkten Umfeld.

Trotz der idyllischen Ruhelage am Stadtrand ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über nahegelegene Buslinien und die Straßenbahnlinie 49 gelangen Sie bequem zum wichtigen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn) oder direkt in die Innenstadt. Autofahrer schätzen die ideale Anbindung an das Wiental und den Flötzersteig, wodurch die rasche Erreichbarkeit der Westautobahn (A1) und somit eine perfekte Verbindung in den Westen Österreichs sowie zum Flughafen optimal gewährleistet ist.