BAUBEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT | GEFRAGTE LAGE IM WESTEN WIENS

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Bauträgerprojekt in Oberbaumgarten  (1140 Wien) mit 9 genehmigten Einheiten und  620 m² Nutzfläche. Das Projekt zeichnet sich durch seinen Fertigstellungsgrad (1. und 2. OG belagsfertig) aus; die Schlüsselfertigstellung ist exakt planbar und kalkulierbar. Damit eignet sich das Objekt für eine zeitnahe Vermarktung.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher keine Maklerprovision.

Eckdaten

• Baubewilligtes Bauträgerprojekt
• 9 Einheiten
• Nutzfläche gesamt: 619,90 m²
• Außenflächen: Dachterrassen und Gartenanteile (gemäß Bewilligung)
• Stellplätze: 2 Stellplätze auf dem Grundstück
• Bestandsgebäude: Baujahr 1994, Massivbau (Ziegel), Ziegeldacheindeckung
• Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m
• Optimale Ausnützung der bebaubaren Fläche

Projektstatus / Fertigstellungsgrad

• 1. OG und 2. OG: belagsfertig
• Dachgeschoß und Souterrain: Rohbaufertigstellung
• Rohinstallationen (Elektro-, Heizungs-, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen) nach aktuellem technischem Standard
• Aufwand bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung wirtschaftlich und zeitlich exakt kalkulierbar

Genehmigte Einheiten

• EG/UG: 2 Einheiten, 253,34 m², plus Terrassen und Gartenanteile
• 1. OG: 2 Einheiten, 111,47 m²
• 2. OG: 2 Einheiten, 111,94 m²
• DG und Galerieebene: 3 Einheiten, 143,15 m², mit 2 genehmigten Dachterrassen

Nutzungs- & Verkaufsoptionen

• Vermietung: gut vermietbare Größen in etablierter Wohnlage
• Abverkauf: Eigentumsabverkauf (WEG) möglich; attraktive Außenflächen (Garten/Dachterrassen)
• Auch als Bürogebäude oder Ärztezentrum geeignet (Aufzug machbar)

Lage & Infrastruktur

• Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 49, U3 (Hütteldorfer Straße) und S45 (Ottakring)
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Gefragte Wohnlage

Unterlagen & Besichtigung

• Detaillierte Projektunterlagen (Baubewilligung, Flächenaufstellung, Zahlen und Fakten zu Bauwerk und Gebäudetechnik) auf Anfrage
• Besichtigung nach Vereinbarung
• Nähere Informationen jederzeit telefonisch

KINDEL COTTAGE GmbH