Baugrund im 14. Bezirk (GB III g) - ideale Chance für Bauträger

Seltenes Baugrundstück für ein Mehrfamilienhausprojekt

Baulücke | Bauklasse GB III g

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück in bevorzugter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die rechteckige Liegenschaft in der Linzer Straße bietet ideale Rahmenbedingungen für ein anspruchsvolles Neubauprojekt.

Es handelt sich um eine Baulücke, die eine optimale Integration ins Straßenbild sowie eine effiziente Bebauung ermöglicht.

Der Bestand umfasst einen zweigeschossigen Altbau, für den bereits eine rechtskräftige Abbruchgenehmigung vorliegt - ideale Ausgangsbedingungen für einen raschen Projektstart.

Bau- & Grundstücksdaten:

* Bauklasse: GB III g
* Lage: Linzer Straße, 1140 Wien
* Grundstücksform: rechteckig
* Ausrichtung: Nord-Süd
* Bestand: 2-geschossiger Altbau (Abbruchbewilligung vorhanden)

Potenzial laut Studie:

* 6 Geschosse
* ca. 700 m² WNFL
* zusätzliche Nebenflächen (Balkone, Terrassen)

Lage & Infrastruktur

Die Linzer Straße bietet ein urbanes, lebendiges Umfeld mit umfassender Infrastruktur und hoher Wohnnachfrage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgungsstruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistern. Ärzte, Apotheken sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

* Straßenbahnlinie 52 nur wenige Schritte entfernt
* Bahnhof Penzing in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Alle Angaben basieren auf einer unverbindlichen Studie und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu.
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit
Herr Roham Loghmani unter
+43 664 2472877 oder
️ [loghmani@4m-immo.at]
zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 200.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: F   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.53   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F