Immobilie zu verkaufen: 14. Bezirk

Immobilie zu verkaufen: Wien, 14. Bezirk
Privat Verkauf

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Sonniges, liebevoll und aufwendig renoviertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten zu verkaufen. Gelegen im Grünen und trotzdem nicht weit vom Zentrum Wiens entfernt.
Dieses charmante Haus verfügt über…
* Ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer inklusive neuer Wohnküche; im Zentrum ein wärmespendender Kachelofen 
* Ein geräumiges Schlafzimmer im OG mit Badezimmer und Dachterrasse
* Zwei Toiletten (im OG & EG)
* Im Souterrain ein großes Zimmer mit schönem Blick in den Wienerwald und ein weiteres ruhig gelegenes Zimmer, bestens geeignet als Kinder- oder Freizeitzimmer, ein eigener Eingang mit Pergola (könnte ein schöner Wintergarten werden), daneben ein ehemaliger Keller, für z.B.: Arbeitgeräte usw.
* Speise- oder Vorratskammer
* Einen großzügigen Garten mit mehreren Terrassen
Das Haus ist ausgerüstet mit…
* Neuester Heizungstechnik (Wärmepumpe von Vaillant inklusive „smarter“ Heizkörper, Kühl- Aircondition Funktion)
* Vollwärmeschutz
* Neuen Sanitäranlagen
* Komplett neuer Elektroinstallation
* Neu verlegten pflegeleichte Böden und Fließen
* Neue hochwertige Einbauküche, Ende 2025 installiert
o Großzügiger Kühl- und Gefrierschrank
o Modernste Herdplatten mit integriertem Dunstabzug im Kochfeld
o Neuer Backofen und ausgiebiger Stauraum
* Satellitenantenne
* Photovoltaik vorbereitet
* […]

Schnelle Fakten:
* EG:
o Wohnfläche: 56,8m²
* OG:
o Wohnfläche: 26,9m²
* Souterrain:
o Nutzfläche: 45m² inkl. Bodenheizung
* HWB: 53 (kwh/m²/Jahr)
* Grundfläche: 622m²
* Widmung EKLW

* Gesamte Wohn- und Nutzfläche: rund 130m²

FAZIT:
Top gelegene Immobilie, kernsaniert mit liebevoll gelegtem Wert aufs Detail. Hochwertige Ausstattung in einer der besten Wohnlagen Wiens. Komplett neue Einbauküche, frisch installierte energiesparende Wärmepumpe, stilvoll eingerichtetes Bad mit Terrasse direkt vor dem Schlafzimmer, um direkt im Wienerwald aufzuwachen!
Trotzdem schnell im Treiben der Stadt. Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles, Paare oder Familien mit Anspruch, diese Immobilie bietet Privatsphäre und ein Zuhause.
Das Grundstück bietet zudem jegliche Möglichkeiten sich ein echtes Refugium zu schaffen. Mehrere angelegte Terrassen offerieren Raum für Kreativität, ob Schwimmbad, Sauna, Whirlpool oder Kinderspielplatz, für jeden Wunsch wird Platz geboten.

Die Lage hat viel zu bieten:
Einerseits direkt im ruhigen Wienerwald gelegen und dennoch ist das Zentrum in gut einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (Stephansplatz weniger als 40 Minuten). Gelegen am Ende einer Sackgasse, daher kein Verkehrslärm. Naherholungsgebiete, wie etwa die Steinhofgründe, die Jubiläumswarte oder das Schloss Wilhelminenberg sind nicht nur sprichwörtlich einen Steinwurf entfernt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Bus gut erreichbar.