Karl-Bekehrty-Straße 43-45
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche153 m²
- Zimmer5
- Topnummer2
- VerfügbarOktober 2024
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon16 m²
- Garten132 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- Wohnfläche: 150-170 m²
- 5-6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Privater Garten & großzügige Terrassen
- Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert
- Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster
- E-Auto-Ladestation vorbereitet
Status: Bezugsfertig ab Sofort - Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig
Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Hochwertige Architektur & massive Bauweise:
- Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton
- Vollwärmeschutz für optimales Raumklima
- Moderne Flachdach-Konstruktion
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
- Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
- Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom
- Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung
Technische Highlights:
- Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz
- Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit
- Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage
Raumaufteilung & Design:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
- Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume
- Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.
Beste Verkehrsanbindung:
- Busstation nur 125 m entfernt
- Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)
- U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
Hervorragende Infrastruktur:
- Supermarkt: 925 m
- Bäckerei: 2,2 km
- Apotheke: 2,35 km
- Klinik: 4,8 km
- Universität: 875 m
Familienfreundlich:
- Schule: 2,0 km
- Kindergarten: 2,45 km
- Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung
Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 %
Bezugsfertig ab Sofort - jetzt Besichtigung vereinbaren!
Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mobil: +43 650 500 80 36
Lage
Region: Wolfersberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2775m
Apotheke <2350m
Klinik <3300m
Krankenhaus <2775m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <750m
Universität <725m
Höhere Schule <5725m
Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2200m
Einkaufszentrum <2725m
Verkehr
U-Bahn <3125m
Bahnhof <2300m
Autobahnanschluss <2950m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2825m
Polizei <2700m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:16 m²
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Estrich
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 132 m²
- Kellerfläche: 33 m²
- Garagenfläche: 14.25 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 2
- Stiege: 45
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 38.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Oktober 2024
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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