Mittelzinshaus mit baubewilligter Planung für Dachgeschossausbau

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Gründerzeithaus im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 584m² gliedert sich in Souterrain, Hochparterre sowie drei Obergeschosse und verfügt über einen Rohdachboden.

Straßenseitig überzeugt die Liegenschaft durch ihre nahezu original erhaltene Fassade im sezessionistischen Stil und vermittelt den typischen Charme der Wiener Jahrhundertwende. Das Stiegenhaus befindet sich weitgehend im Original mit historischen Geländern sowie klassischen Bodenbelägen.

Laut einer uns vorliegenden Einreichplanung ist ein Dachgeschossausbau mit zwei neuen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240m² zzgl. ca 30m² in Form von Terrassen vorgesehen. Ergänzend werden hofseitige Balkone errichtet und ein Personenaufzug, welcher die Einheiten erschließt.

INVESTMENTHIGHLIGHTS:
- Bewilligte Einreichplanung für den Rohdachboden
- Leerstandsquote von ca. 232m² (39,78%)
- 2 Gehminuten vom Hanusch Krankenhaus entfernt
- Potenzial/Hoffnungsgebiet: ca. ca. 351m² (Ø-Miete EUR2,95/m²)

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist aus:

- Wohngebiet (W) Bauklasse III
- geschlossene Bauweise (g)
- gärtnerische Ausgestaltung (G)

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem gefragten Wohnbezirk im Westen Wiens, der urbanes Umfeld mit hohem Grünraumanteil verbindet. Penzing hat eine Fläche von 33,82km² und beherbergt ca. 99.049 Menschen.

Die Umgebung ist durch eine sehr gute Alltagsinfrastruktur geprägt: Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen sind im Bezirk breit vorhanden und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Durch die Nähe zu etablierten Wohngebieten und lokalen Zentren ergeben sich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangeboten im Westen Wiens.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, da Penzing in das dichte Wiener Linien-Netz eingebunden ist. In der Umgebung bieten Straßenbahn- und Buslinien eine rasche Verbindung zu U-Bahn- und Schnellbahnknoten. Besonders relevant ist die Straßenbahnlinie 49, die eine direkte Verbindung in die innerstädtischen Bereiche sowie Richtung Hütteldorf darstellt. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal, da über die westlichen Hauptverkehrsachsen und Ausfallsstraßen eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch in das überregionale Straßennetz besteht.