mondän und feudal mit viel Potential!

Diese Liegenschaft ist eine Investition in die Zukunft. Die Bebauungsbestimmungen ausgesprochen attraktiv. Die Möglichkeiten vielseitig.

Die Details im Überblick bezogen auf den Bestand:
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Flächenwidmung WI 7,5m - Wohngebiet, Bauklasse I max. 7,5m
Bauweise: "ogk" - offene oder gekuppelte Bauweise

Die Details im Überblick bezogen auf den hinteren Teil des Grundstücks:
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Flächenwidmung WI 6m - Wohngebiet, Bauklasse I max. 6 m
Bauweise: "ogk" - offene oder gekuppelte Bauweise

Zu der Villa:
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Die Wohnnutzfläche dieser Altbauvilla von rund 300m2 verteilt sich auf das Erdgeschoß und das Souterrain.

Das Erdgeschoß (ca.150m2):
+) 1 Wohnküche
+) 2 Zimmer
+) 2 Zimmer mit Veranda, einmal gartenseitig, einmal straßenseitig ausgerichtet
+) 1 Badezimmer
+) 1 WC

Das Souterrain ( ca.150m2):
+) 1,5 Zimmer
+) 1 WC
+) 4 Räume
+) 1 Garage

Der Rohdachboden bietet ebenfalls Raum für große Ideen.

Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 (0) 676 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/Niederösterreich

Schulen:
Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar.


Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkäufe des täglichen Bedarf sind einfach zu erledigen.

Öffentlicher Verkehr:
Den Bahnhof Wien – Hadersdorf - 7 Gehminuten. Die Schnellbahnlinie S 50 bringt Sie zum BH Hütteldorf oder Westbahnhof. Die Busline 50A verkehrt zwischen Auhof und Hütteldorf und die Buslinie 451 zwischen Sieghartskirchen und Hütteldorf. Die Station ist ca. 100 m vom Haus entfernt.
Die U-Bahnstation U4ist nur 10 Minuten entfernt.

Der 14. Wiener Gemeindebezirk setzt sich aus den Teilen Penzing, Breitensee, Baumgarten, Hütteldorf und Hadersdorf-Weidlingau zusammen. Penzing ist als Wohnort sehr nachgefragt und bietet einer Vielzahlt an Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Der Wienerwald zählt ja zu den begehrtesten Naherholungsgebieten in Wien. Die Urbanität des Bezirks spricht für sich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was zum Leben benötigt wird (Nahversorger, Bäcker, Drogerie, Bank, Post, Schule, Restaurants, Wanderwege, usw.).