Neuwertiges Einfamilienhaus in ökologischer Bauweise mit Erdwärme und PV-Anlage bietet höchste Lebensqualität - KEINE MAKLER

Haus:

Genießen Sie ein Haus, das durch den Baustoff Holz und die hochqualitative Bauweise ein ideales Raumklima hat, und durch Erdwärmepumpe und PV-Anlage zukunftssicher ausgestattet ist.

• Baujahr 2014, sehr gepflegt und neuwertig
• 3-scheiben Holz-Alu-Fenster, Wandaufbau und Keller von bester Qualität
• sehr gut aufgeteilte 135 m2 (EG und OG)
• 4 Zimmer, 3 Bäder, Schrankraum
• Raumhöhe EG 2,7m, OG offen bis zur Firstpfette
• das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist 2,8 m hoch, belichtet und beheizt
  • die Hälfte des Kellers ist als Hobbyraum genutzt und eignet sich für turnen, klettern, Ball spielen,...
  • Zirbenholzsauna
• Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpe
  • Erdwärme, Tiefenbohrung
  • passives Kühlen im Sommer
• 2-zügiger Kamin mit Kaminöfen im EG und OG
• PV-Anlage 10 KWp, errichtet im August 2023
• weitere Annehmlichkeiten wie Wäscheabwurfschacht,...

Garten:

Verbringen Sie Urlaubstage im eigenen Garten, schwimmen im Pool und ernten Ihr eigenes Obst und Gemüse.

• 600 m2
• Pool mit Gegenstromanlage (Swimspa XL)
• schöner Baumbestand
• Gewächshaus
• Brunnen für die Gartenbewässerung
• Langgarage für 2 Autos, Ladepunkt für e-Auto in Garage

Starten Sie Radtouren, Wanderungen und Laufrunden direkt vor der Haustüre bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

• 50 m vor der Haustür beginnt der Wienerwald
• Bushaltestelle nach Hütteldorf 180 m entfernt
• S-Bahn Anschluss Wien-Hadersdorf (13 Minuten zum Westbahnhof)
• das Einkaufszentrum Auhofcenter ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto in 5 Minuten erreichbar, dort finden sich auch Gastronomie und ein Ärztezentrum