Oberhalb der Stadt! Traumpanorama Stadt- & Waldblick !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche180 m²
- Grundfläche427 m²
- Zimmer6
- VerfügbarOktober 2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Was für ein unglaublicher Ausblick! Versteckt am oberen Ende des Rosentals und nur 50 Meter zum Wienerwald entfernt präsentiert sich dieses traumhafte Grundstück in herrlicher absoluter Ruhelage. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum mit unvergleichlichem Panorama! Dieser Ausblick kann niemals zur Gewohnheit werden.
Top Features:
- Traumhafter Ausblick
- Direkte Zufahrt
- Leichte Hanglage
- Südostseitige Ausrichtung
- Wohnen am Waldrand
- Das Haus ist in der Mitte in zwei Hälften geteilt - Separate Eingänge, Heizungen, Elektrik
- Zustand stark renovierungsbedürftig
- Öffentliche Anbindung durch Bus 52b
- Bauklasse W1 - 7,5m offen oder gekuppelt
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Jubiläumswarte, Satzberg, Wilhelminenberg, Wienerwald
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <1500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <3000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Verfügbar ab: Oktober 2026
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Videos und Dokumente
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