Traumhafte Wohnlage am Wolfersberg - Sackgasse & direkt angrenzend an den Kolbeterberggraben.

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen des 14. Bezirks. Das großzügige Grundstück mit 691 m² liegt am Ende von zwei ruhigen Sackgassen, direkt am Kolbeterberggraben, - perfekt für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Der Kolbeterberggraben ist ein unverbaubarer Wald- und Wiesengürtel in absoluter Ruhelage.

Highlights:

• Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr
• Großzügiges Grundstück (691 m²) in gefragter Wohngegend
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial
• Wunderschöner Außenbereich mit Pool
• Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Bebauung

Objektbeschreibung:

Das 1963 errichtete Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel mit viel Potenzial. Es befindet sich am Ende von zwei Sackgassen und grenzt direkt an ein Wald- und Wiesengebiet - eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber.

Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert, verfügt über eine Gaszentralheizung, befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Terrassenbereich und Pergola bietet viel Platz zum Entspannen und Erholen.

Die Küche, die beiden Öfen sowie die Badezimmereinrichtung sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Am nördlichen Teil des Grundstücks befinden sich eine Gartenhütte sowie zwei KFZ-Abstellplätze. Ein Brunner zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 51,56 m²):

• Vorzimmer / Stiegenhaus
• Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 54,36 m²):

• Zimmer
• Zimmer
• Flurbereich / Büro
• Badezimmer

Kellergeschoss (ca. 50,80 m²):

• 3 Räume

Grundstück & Bebauung:

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen (offene und gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, max. 7,5 m Höhe, Bebauungsdichte 25 %).

Die derzeitige Bebauung umfasst ca. 67,10 m² - somit besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 105 m² zu verbauen. Eine großzügige Erweiterung oder ein Zubau ist daher problemlos realisierbar.

Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger:

E-Mail: wurmetzberger@netmakler.at
Telefon: 0676 / 69 88 130

Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet.