Zweifamilienhaus + Praxis - perfekter Zustand - Top-Lage - auch zum Vermieten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche254 m²
- Grundfläche542 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche325 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarn.V.
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Garten348 m²
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis/Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten in Toplage 1140 Wien!
In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang.
Highlights:
- Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 1-2 Autos am Grundstück
- Moderne Gasheizung (Viessmann, Bj. 2015), Ziegelmassivbau (1988)
- Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert
- Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024)
- Kachelöfen in beiden Wohnungen
- Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
- keine direkten Nachbarn
Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung.
Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <5500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 15 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
Flächen
- Bürofläche: 72 m²
- Gartenfläche: 348 m²
- Kellerfläche: 73.95 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2036-04-15
- Energiepass HWB: 102 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: n.V.
- Baujahr: 1988
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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