Absolute Rarität! Exklusives Einfamilienhaus am Wilhelminenberg! Schlüsselfertig mit Küche!

Beste Lage. Beste Aussichten!

Am hochbegehrten Wilhelminenberg befinden sich zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum auf eine Grundstücksfläche von insgesamt 516 m². Diese wurden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert.

HAUS 1 VERKAUFT!!

Es erwarten Sie eine hochwertige technische Ausführung und erstklassiges Design. Die Dachgeschosse mit den jeweiligen Schlafzimmern verfügen über einen phänomenalen Blick über Wien. Die Gärten beider Häuser wurden so konzipiert und angelegt, dass die Privatsphäre als Höchstgebot gewährleistet wird.
Die Architektenhäuser wurden in Massivbauweise errichtet und werden schlüsselfertig übergeben.

Das Haus wurde Ende 2023 belagsfertig fertiggestellt. Die schlüsselfertige Fertigstellung erfolgte im Herbst 2026.

Die Allgemeinflächen sowie alle Freiflächen werden in einem fertigen Zustand übergeben.

Schlüsselfertige Ausstattung:
+ Küche und Vorzimmer-Möbel in luxuriöser Ausführung
+ Hochwertige Parkettböden und Fliesen
+ Komplettausgestattete Sanitärbereiche
+ Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
+ Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im gesamten Haus inklusive Keller. Alle Wohnräume sowie der Wohn- und Aufenthaltsbereich im Keller separat regulierbar
+ Luftwärmepumpe der Marke BUDERUS.
+ Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung -Moderne, großflächige Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung der Marke ALUMIL
+ Elektrische Rollläden bei allen Fenstern und Türen
+ Gartenterrassen mit Außenwasseranschluss
+ Begrünte Freiflächen mit Gartenbewässerungssystem
+ Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
+ Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
+ Gegensprechanlage mit Kamera
+ Schön ausgeführter Gartenzaun
+ Pflasterung der Zufahrten, PKW-Abstellplätze und der Gehwege
+ Vorbereitung für E-Ladestation
+ Gartenbeleuchtung
+ Alle Terrassen und Treppen im Außenbereich wurden ebenso fertiggestellt(WPC und Granitböden)

Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,70.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Die Lage rund um den Wilhelminenberg ist aufgrund von perfekter Verbindung zwischen Natur und Stadt sowie einmalige Ausblicke über die Stadt sehr begehrt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste U-Bahn-Station (U3 Ottakring) erreicht man in ca. 12 Minuten mit der Buslinie 46B, welche man in nur 3 Minuten fußläufig erreicht.

Bildung und Kinderbetreuung:
Entlang der Buslinie 46B befinden sich mehrere Kindergärten, welche man bequem auch ohne Auto erreichen kann.

Freizeit und Erholung:
Die Steinhofgründe und der Ottakringer Wald laden zum Erholen ein.