EIGENES HAUS. PRIVATER GARTEN. WIENER STADTBLICK. WOHNJUWEL Exklusive Liegenschaft in 1160 Wien - Ottakringer Cottage, am Fuße des Wilhelminenbergs Sackgassenlage | Südwestgarten | Großzügige Terrasse | Provisionsfrei

EIGENES HAUS. PRIVATER GARTEN. WIENER STADTBLICK. WOHNJUWEL

Exklusive Liegenschaft in 1160 Wien – Ottakringer Cottage, am Fuße des Wilhelminenbergs

Sackgassenlage | Südwestgarten | Großzügige Terrasse | Provisionsfrei

€ 990.000 – Verhandlungsbasis

Einziehen statt renovieren: Ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus auf ca. 485 m² Grund in einer der begehrtesten Grünruhelagen Ottakrings. Mit zwei modernen Badezimmern, großem, weitgehend uneinsehbarem Garten, großzügiger Terrasse, Schlafzimmerbalkon mit Stadtblick und zusätzlichem Nebengebäude. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein eigenes Haus mit Privatsphäre in Wien suchen.

EINZIEHEN UND SOFORT ZU HAUSE SEIN

Das Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren wurde innen und außen umfassend saniert. Die Außenfassade wurde nahezu vollständig erneuert und frisch ausgemalt. Neue Bodenbeläge, frisch ausgemalte Innenräume und zwei moderne Badezimmer mit WC – jeweils eines im Erdgeschoss und Obergeschoss – ersparen Ihnen umfangreiche Investitionen in die grundlegende Wohnraumausstattung.

Auch der Keller wurde saniert, ausgemalt und mit Beleuchtung versehen. Küche und ausgewählte Möbelstücke, darunter eine Wohnzimmer-Couch, sind inkludiert. Satelliten-TV ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gases.

IHR GARTEN – IHRE TERRASSE – IHRE PRIVATSPHÄRE

Der südwestseitig ausgerichtete Garten wurde hochwertig neugestaltet: neuer Fertigrasen, gepflegte Bepflanzung, schöner Baumbestand und umlaufende Hecken schaffen einen weitgehend uneinsehbaren privaten Rückzugsort.

Die großzügige Gartenterrasse bietet Platz für gesellige Abende, Familienessen und entspannte Stunden im Freien. Das zusätzliche Nebengebäude mit ca. 25 m² eröffnet praktische Möglichkeiten als Gartenküche, Sommerküche, Hobbyraum oder Stauraum.

Ein weiteres Highlight: Vom Schlafzimmer im Obergeschoss gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick über Wien.

FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT

• • Grundstücksfläche: ca. 485 m²
  • Wohnfläche: ca. 100 m²
  • Kellernutzfläche: ca. 50 m²
  • Nebengebäude: ca. 25 m²
  • Wohn- und Kellernutzfläche zusammen: ca. 150m²
  • Rechnerische Summe inklusive Nebengebäude: ca. 175 m²

Die Flächen sind nach ihrer jeweiligen Nutzungsart getrennt ausgewiesen. Die rechnerische Summe von ca. 175 m² stellt keine einheitliche Wohnfläche dar. Maßgeblich sind die Bestands- und Planunterlagen sowie gegebenenfalls ein Aufmaß.

EINE LAGE, DIE ZEIT UND WEGE SPART

Die Sackgassenlage bietet Ruhe ohne störenden Durchzugsverkehr. Gleichzeitig erreichen Sie Klinik Ottakring, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß.

Die U3 liegt rund sieben Gehminuten entfernt. Den Stephansplatz erreichen Sie in etwa 25 Minuten. Wilhelminenberg, Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche und die Wege Richtung Wienerwald bieten Erholung unmittelbar vor der Haustüre.

IHR VORTEIL AUF EINEN BLICK

• • Eigenes Einfamilienhaus auf ca. 485 m² Grund
  • Liebevoll saniert und sofort bezugsbereit
  • Zwei moderne Badezimmer mit WC
  • Großzügiger, südwestseitiger Privatgarten
  • Große, weitgehend uneinsehbare Gartenterrasse
  • Balkon mit Stadtblick
  • Ca. 50 m² zusätzlicher Kellerraum
  • Ca. 25 m² Nebengebäude
  • Küche und ausgewählte Möblierung inklusive
  • Begehrte Grünruhelage mit U3-Anbindung

KAUFPREIS € 990.000 – VERHANDLUNGSBASIS

DIREKTVERKAUF – OHNE MAKLERPROVISION

Wenn Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und hervorragender Wien-Anbindung suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit persönlich ansehen.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Exklusive Liegenschaft in 1160 Wien – Ottakringer Cottage, am Fuße des Wilhelminenbergs

Sackgassenlage | Südwestgarten | Großzügige Terrasse | Provisionsfrei

EINE LAGE, DIE ZEIT UND WEGE SPART

Die Sackgassenlage bietet Ruhe ohne störenden Durchzugsverkehr. Gleichzeitig erreichen Sie Klinik Ottakring, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß.

Die U3 liegt rund sieben Gehminuten entfernt. Den Stephansplatz erreichen Sie in etwa 25 Minuten. Wilhelminenberg, Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche und die Wege Richtung Wienerwald bieten Erholung unmittelbar vor der Haustüre.