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Wien

Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & Dachterrasse in ruhiger Lage

Name: Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & Dachterrasse in ruhiger Lage
SKU: 1377868105
Price: Preis auf Anfrage EUR
Availability: InStock

189 m²

5 Zimmer

Reihenhaus

Zuletzt geändert: 27.05.2026, 14:31 Uhr | willhaben-Code: 1377868105

Preis auf AnfrageKaufpreis

€ 145,20 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Boom Living GmbH & Co KG

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KontaktDavid Klein

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

Objekttyp
Reihenhaus
Bautyp
Neubau
Wohnfläche
189 m²
Grundfläche
338 m²
Zimmer
5
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Abstellraum
Dachterrasse
Garten
250 m²
Terrasse
59 m²

Preisinformation

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 145,20

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wien-Ottakring vereint historischen Charme mit moderner Architektur und bietet ein einzigartiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien.

Auf rund 216 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein eleganter Wohnbereich mit Kamin sowie mehrere eigenständige Wohnbereiche - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Whirlpool, Saunahaus und Außenküche, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine exklusive Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Immobilie lockt mit einer einzigartigen Lage welche die Ruhe und Exklusivität mit hervor- ragender INFRASTRUKTUR verbindet: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und Restaurants. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Parks, Spazierwäge und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittel- barer Nähe. Hier genießen die Bewohner eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität, die das Wohnen in dieser Villa einzigartig macht.

Region: Ottakringer Walt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:3
Abstellraum Anzahl: 2
Terrassenfläche: 59 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Abstellraum

Flächen

Gartenfläche: 250 m²
Kellerfläche: 27 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 3
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2034-09-03
Energiepass HWB: 31.7 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Sofort
Baujahr: 2024
Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 132 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 145,2 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 132 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,7

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,55

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

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