Zinshaus Nähe Bahnhof Hernals (bestandsfrei - Ausbaupotential)

Mitten im 16. Bezirk steht dieses komplett bestandsfrei (!) Haus zum Verkauf.

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und ist sanierungsbedürftig.

Das gesamte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 331 m2 weist zwei Widmungen auf:

- GB III g straßenseitig beim Hauptgebäude.

- GB GV I 5 m, BB3 (60% Bebaubarkeit) beim innenhofseitigen Nebengebäude.

Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert.

Das Objekt liegt in keiner Wohn- oder Schutzzone und bietet enormes Ausbaupotential.

Hier können im Hauptgebäude drei weitere Regelgeschoße errichtet sowie das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Die Lage ist ruhig, dennoch befindet sich In der Nähe alles was man braucht: Nahversorger, Restaurants, Apotheken, ein Pflegeheim (Arbeitsplätze).

Die Öffianbindung ist gut und wird noch besser: 800 m zum Bahnhof Hernals (zukünftig auch U5-Station), 900 m zu Bahnhof Ottakring, Linie 2 Station 250 m entfernt.

Allein durch die Fertigstellung der U5 beim Bahnhof Hernals kommt es zu einer Aufwertung der gesamten Gegend. Nutzen Sie die Chance und profitieren Sie von jetzt noch moderaten Preisen in der Gegend, die sich mit Sicherheit nach oben entwickeln werden.

Auf dem unmittelbaren Nachbargrundstück wurde bereits ein sehr ähnliches Projekt erfolgreich umgesetzt und 2023/24 abverkauft. Somit liegen präzise aktuelle Marktdaten für diesen investment case vor. jetzt wartet dieses Objekt auf seine Entwicklung.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu Ihrer geschätzten Verwendung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen bzw. einem Besichtigungstermin selbstverständlich zur Verfügung.

Hinweis:

Die Angaben basieren auf öffentlich zugänglichen oder von der Eigentümerseite bereitgestellte Informationen, Irrtum, Änderungen usw. vorbehalten.

Behördliche Genehmigungen (z.B. für den Ausbau) sind von der Käuferseite einzuholen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.