Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Südhanglage am Schafberg - saniert, mit Luftwärmepumpe

Wohnen mit Aussicht und Privatsphäre

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Südhanglage am Schafberg vereint Wohnqualität, Charme und Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1952 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre laufend saniert und präsentiert sich heute als einladendes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne und sorgt gemeinsam mit der optimalen Südausrichtung für helle, freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights auf einen Blick
+ begehrte Südhanglage am Schafberg
+ solide Ziegelmassivbauweise
+ Thermosanierung und Luftwärmepumpe
+ laufend saniert und gepflegt - vom Keller bis zum Dach
+ helle, lichtdurchflutete Räume
+ charmante Ausblicke ins Grüne
+ kleiner, uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
+ stilvolle Holzelemente und charaktervolles Treppenhaus
+ Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve
+ ideale Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial

Garten - Rückzugsort mit Privatsphäre
Ein besonderes Highlight ist der kleine, uneinsehbare Garten. Geschützt vor fremden Einblicken entsteht hier eine private Oase zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Ausbaupotenzial für die Zukunft
Der Dachboden bietet attraktive Ausbaureserven und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ob Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzliche Schlafzimmer - hier lässt sich individueller Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Fazit
Ein Haus mit Charakter, Ausblick und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Sanierung, heller Wohnatmosphäre, privatem Garten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Zustand
Das Haus wurde laufend und mit zukunftsweisenden Maßnahmen instand gehalten.
Eine Luftwärmepumpe wurde zusätzlich zur Gasheizung installiert, um in allen Jahreszeiten eine optimale Heizqualität zu gewährleisten.

Die Malerarbeiten wurden hochwertig ausgeführt (Wände, Schleiflacktüren und lackiertes Holztreppenhaus). Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett.

+ Luftwärmepumpe, Baujahr 2022
+ Thermosanierung 2004
+ Drainagierung 2011

Facts
Heizung: Gasetagenheizung und Luftwärmepumpe
Gemeindeabgaben: 172,54/Quartal

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 21.01.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 112 kWh/m²a, fGEE 1,69.

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Der Schafberg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen Wiens. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Gärten. Die ruhige Wohnatmosphäre, die erhöhte Lage sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohnumfeld von besonderer Qualität, das Erholung und urbanen Komfort auf ideale Weise verbindet.

Hotspots
+ Schafbergbad: ca. 170 Meter
+ Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 750 Meter
+ Alszeile: ca. 800 Meter