Heuberg-Ruhelage mit Weitblick - charmantes Stadthaus mit Homeoffice-Potenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche176,01 m²
- Grundfläche363 m²
- Zimmer5,5
- BödenParkett
- Verfügbarab Kaufvertrag
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten249 m²
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Der Heuberg gilt als ruhige und exklusive Einfamilienhausgegend am Rande des Wienerwaldes und bietet Natur, Fernblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe am Rande des unverbaubaren Wienerwalds und erreicht dennoch das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen und von der guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren wollen. Auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen.
Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten:
Das topsanierte Stadthaus mit rund 176 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet 1 großzügigen Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, vielseitig nutzbare Nebenräume, Waschküche sowie ein Homeoffice, ideal für Familien die in sicherer Umgebung leben möchten und anspruchsvolle Bewohner die Wert auf Raum und Stil legen. Der helle Wohnsalon schafft den perfekten Rahmen für repräsentative Abende ebenso wie für das Familienleben.
Das dreigeschoßige Stadthaus verfügt im Untergeschoß über eine massive Stahlbetonkonstruktion, während der Fertigteilbau im oberen Bereich von der Firma ELK errichtet wurde. Hochwertige Wärmedämmung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen - zuletzt umfangreiche Erneuerungen im Jahr 2024, gewährleisten den hervorragenden Zustand.
Eingebettet in einen schön bepflanzten und uneinsehbaren Garten bietet das Haus dank großgewachsener Thujen viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung.
Im unteren Bereich eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung: ob als Praxis, Homeoffice, inspirierender Arbeitsraum oder private Wellnessoase - perfekt getrennt von den privaten Räumlichkeiten - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden.
Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Mini- oder Whirlpool.
Hard Facts:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- 2 Toiletten
- Waschküche
- Wohnsalon
- Homeoffice
- Einbauküche mit Frühstücksbereich und Einbaugeräten
- Elektroheizung
- Ankleidebereich mit Einbauschränken
- französischer Balkon im DG
- uneinsehbare Sonnenterrasse mit Steinbelag und ausziehbarer Markise
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- weiße Fensterläden im DG, Innenjalousien, Stuckarbeiten
- Wohnsalon, Esszimmer, Schlafräume und Ankleideraum DG mit edlen Parkettböden
- sämtliche Einbaumöbel und Stiegenaufgänge sind Tischlermaßarbeit
- Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Teppiche
- Stiegenaufgang zum Spitzdachboden
- Flächenwidmungs- und Bebauung gemäß § 4 BO: GS, BB 1, 20 % max. 80 m², Gebäudehöhe maximal 4,5 m
- Hausrundgang
Flächen:
Entree Untergeschoß: Wohnnutzfläche rund 59,17 m² (Vorraum, Homeoffice, Waschküche, Ankleide, Abstellraum)
Obergeschoß: Wohnnutzfläche rund 65,23 m² (Vorraum, Wohnsalon, Küche, Duschbad mit Toilette)
Dachgeschoß: Wohnnutzfläche rund 51,61 m² (Ankleide, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette)
Terrasse: rund 15 m²
Grundstück: rund 363 m²
Gartenfläche: rund 249 m²
Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 50,-- pro Monat
Heizungs- und Warmwasserkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet.
Die Liegenschaft überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und liebevolle Pflege. Sie wurde von einer anspruchsvollen Eigentümerfamilie bewohnt und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand - ein seltenes Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Straßenbahnlinie 43 (Station: Neuwaldegg) bietet eine direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt (Schottentor: rund 20 Minuten).
Buslinie 44A sowie die S-Bahn-Station Hernals (S45) erschließen die umliegenden Wohngebiete.
Umstiegsmöglichkeiten in die Straßenbahnlinien 2 und 10.
Über die Hernalser Hauptstraße ist die City auch mit dem Auto rasch erreichbar.
Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufs- und diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Apotheken sowie zahlreiche charmante Cafés und Restaurants entlang der Dornbacher und Neuwaldegger Straße. Bildungseinrichtungen aller Art sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot: Wienerwald, Schwarzenbergpark und das Schafbergbad laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Das beliebte Sportzentrum Marswiese sowie das Neuwaldegger Bad bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Das Krankenhaus Göttliches Heiland und zahlreiche traditionelle Heurige in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
Region: Dornbach
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <1000m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 15 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 249 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-09-24
- Energiepass HWB: 91 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab Kaufvertrag
- Baujahr: 1991
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5624,68 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 2 % des Kaufpreises + 20,00 % Ust.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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