STILVOLLES ECKZINSHAUS mit Entwicklungspotential & baubewilligtem Dachausbau

Mitten im charmanten Hernals, Ecke Mayssengasse / Klopstockgasse, wartet ein echtes Wiener Gründerzeit-Juwel auf einen neuen Eigentümer. Dieses klassische Eckzinshaus vereint historischen Charakter mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Das L-förmige Gründerzeithaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss steht auf einem 410 m² großen Grundstück mit besonderer Eignung, Privatsphäre zu schaffen und Innen- sowie Außenbereiche harmonisch zu verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, das zur lebendigen Atmosphäre beiträgt.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit klassischer Putzfassade, großzügigen Fensterachsen und einem charakteristischen Erscheinungsbild, das den Charme der Jahrhundertwende widerspiegelt.

Besonders attraktiv ist die vollständige Vermietung – es bestehen keine Leerstände. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur historisches Flair, sondern auch eine stabile Ertragssituation. 6 Wohneinheiten bieten eine Gesamtfläche von 455,65 m², das Geschäftslokal hat eine Größe von 217,50 m².

Das eigentliche Highlight jedoch liegt über den Dächern von Hernals: für die Aufstockung um zwei Dachgeschosse liegt bereits eine aufrechte Baubewilligung vor. Entlang der Mayssengasse entsteht dadurch faktisch ein zusätzliches Vollgeschoss. Dieses genehmigte Ausbaupotenzial eröffnet die Möglichkeit, modernen Wohnraum in begehrter Lage zu schaffen und das Wertsteigerungspotenzial dieser Liegenschaft nachhaltig auszuschöpfen.

Der Bezirk wird von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsgebieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -bad) geschätzt. Hier trifft urbanes Leben auf gewachsene Wohnqualität.

Die markante Ecklage verleiht dem Gebäude eine besondere Präsenz im Straßenbild. Umgeben von stilvollen Altbauten und urban gewachsener Infrastruktur, profitiert die Liegenschaft von hervorragender Anbindung: die Straßenbahnlinie 2 hält praktisch vor der Haustüre, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Fabrik des Traditionsunternehmens Manner liegt in unmittelbarer Umgebung