1180 Wien | ZINSHAUS mit Baubewilligung | gesamt NFL 787 m² zzgl. Freiflächen | 70 % Leerstand/befristet| Nähe AKH

Entdecken Sie ein einzigartiges Investment in einer der gefragtesten Lagen des 18. Bezirks im Kutschkerviertel!

Zum Verkauf steht ein charmantes Zinshaus mit 9 Wohneinheiten, das nicht nur durch seinen einladenden Innenhof besticht, sondern auch durch ein zusätzliches Hofgebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell sind 3 Einheiten unbefristet vermietet, während etwa 70 % der Flächen leerstehend bzw. befristet sind und auf eine kreative Neugestaltung warten.

Die bereits vorhandene Baubewilligung eröffnet interessante Perspektiven: Die bestehende Nutzfläche von rund 500 m² kann durch einen zweigeschossigen Dachausbau mit großzügigen Terrassen sowie durch die Adaptierung des Hofgebäudes (Büro und Wohnen) um weitere ca. 285 m² erweitert werden. Zusätzlich stehen ca. 230 m² Freiflächen zur Verfügung, die das Gesamtangebot abrunden. Ein Erwerb als Share-Deal ist möglich.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein vielversprechendes Projekt zu investieren und gestalten Sie die Zukunft dieses Zinshauses in einer attraktiven und dynamischen Umgebung!

Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum AKH, fernab des hektischen Gürtels und dennoch zentral und gut angebunden.

Hier genießen die Bewohner perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine stressfreie Erreichbarkeit der Innenstadt - die Straßenbahn ist schnell erreicht, und die U-Bahn ist nur etwa 10 Minuten entfernt.

In der Umgebung finden sich eine Vielzahl an Supermärkten, charmanten Einkaufsgelegenheiten, einladenden Lokalen und renommierten Schulen. Zudem sorgt das Evangelische Krankenhaus in unmittelbarer Nachbarschaft für eine optimale medizinische Versorgung.

Diese Lage vereint alles, was das Leben angenehm macht - eine perfekte Wahl für alle, die urbanen Komfort und Lebensqualität im begehrten Kutschkerviertel schätzen!