Hauscharakter - Exklusive Garten-Maisonette mit privatem Pool und eigenem Zugang
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Zimmer7
- Nutzfläche298,40 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten708 m²
- Terrasse80 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügige Garten-Maisonette mit Hauscharakter in absoluter Grünruhelage
Diese großzügige Garten-Maisonette befindet sich in einem Zweiparteienhaus in absoluter Grünruhelage und überzeugt durch einen separaten, direkten Zugang, der ein Wohnen mit nahezu vollständigem Hauscharakter ermöglicht.
Die Eingangsebene bietet einen großzügigen Vorraum mit Windfang, ein repräsentatives Wohnzimmer mit über 43 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse mit Gartenabgang, ein halb offenes Speisezimmer mit angrenzender Küche, zwei große Schlafzimmer (jeweils über 20 m²), ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette.
Auf der Gartenebene befinden sich ein Vorraum, drei Zimmer mit Gartenzugang, ein Badezimmer mit Dusche, eine zweite Küche, eine separate Toilette sowie ein möblierter Garderoben- bzw. Haushaltsraum, Heizungsraum und mehrere Lager- und Abstellräume. Zusätzlich steht ein separater Gartenlagerraum mit rund 7 m² Stauraum zur Verfügung.
Ausstattung: Parkettböden, offener Kamin im Wohnzimmer, Gasetagenheizung, hochwertige Einbauschränke, Klimaanlage, Markise, Pool sowie zwei Garagenstellplätze.
Das Penthouse des Zweiparteienhauses steht ebenfalls aktuell zum Verkauf, wodurch auch der Erwerb des gesamten Hauses möglich ist.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Doktor-Heinrich-Maier-Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 80 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 708 m²
- Garagenfläche: 28 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stiege: 5
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2027-07-15
- Energiepass HWB: 170.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1977
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1174,74 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1260,23 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 319,83 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 319.83 Eur
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