Premium Projekt: Grundstück mit Altbestand in Villengegend 1180 Wien

DISKRETER VERKAUF AM TÜRKENSCHANZPARK
Am wunderschönen Türkenschanzpark, in einer ruhigen Sackgasse, bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit. Zum Verkauf kommt dieses rund 462 m² große Grundstück mit Altbestand.

Es bietet sich die Möglichkeit die Bestandsvilla zu sanieren oder eine Villa nach eigener Vorstellung zu errichten. Planbar ist eine repräsentative Wohnfläche von rund 450 m². Diese verteilen sich auf vier großzügigen Wohngeschoßen mit beeindruckenden Raumhöhen, die ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight bildet der mögliche Dachausbau. Dieser eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, teilweise mit Blick über den Türkenschanzpark und Gersthof.
Neben Privatsphäre, Größe und Lage beim Park überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre gute Erreichbarkeit: In der Wiener Innenstadt (Schottenring) sind Sie in etwa 15 Autominuten. Alternativ bringt Sie die Straßenbahn 40 oder der Autobus 40A ins Stadtzentrum (Schottentor).

Anspruchsvolle Käufer: innen und Investor: innen finden in dieser Liegenschaft eine seltene Kombination aus Toplage, diskreter Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

Die Fakten:
- Lage beim Türkenschanzpark und Cottageviertel
- Ca. 160 m² verbaubare Fläche
- Ca. 450 m² erzielbare Wohnnutzfläche
- Widmung: Bauklasse 2
- 10,5 m maximale Gebäudehöhe auf vier Geschoßebenen

Es handelt sich auf Wunsch um einen diskreten Verkauf. Für die konkrete Lage und Detailinformationen kontaktieren Sie mich gerne:

Mag. Christian Benedik
Staatlich geprüfter Immobilienmakler
T +43 1 277 88 - 19 | F +43 1 277 88 5
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Das Grundstück liegt beim Türkenschanzpark am Cottageviertel, das zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens zählt und besticht durch seinen einzigartigen Charakter:

Im Cottageviertel vereinen sich historisch gewachsene Villenarchitektur, weitläufige Gärten und eine Atmosphäre der Ruhe, die man in dieser Form nur noch selten findet. Die Gegend ist geprägt von herrschaftlichen Residenzen, altem Baumbestand und breiten, begrünten Straßen, die zum Flanieren einladen. Der Türkenschanzpark ist mit seinem Wasserfallteich, dem großzügigem Spielplatz und dem charmanten Restaurant eine der schönsten Parkanlagen der Stadt. Er bietet Erholung, Spielplätze und Spazierwege für alle Generationen. Im Winter beheimatet der Park einen der romantischsten Wintermärkte Wien's.

Trotz der idyllischen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Die Buslinien 40A und die Straßenbahn 41 bringen Sie in 25 Minuten in die Innenstadt (Schottentor). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Schulen über Ärzte bis zu Supermärkten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: urbane Infrastruktur und grünen Rückzugsort.
er Nähe. Die Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: urbane Infrastruktur und ländliche Ruhe.