Rarität 1180 Wien - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential - Nähe Kutschkermarkt mit Ausbaupotential

Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 06:25 Uhr | willhaben-Code: 915835157
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€ 3.990.000Kaufpreis

Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH
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KontaktMatthias Schiffer

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Grundfläche
    424 m²
  • Nutzfläche
    595 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.990.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, wie es nur selten auf den Markt kommt.


Das gegenständliche Objekt liegt in fußläufiger Nähe zum beliebten Kutschkermarkt in einer ruhigen Nebengasse.


Das attraktive, mehrgeschossige Bürgerhaus gliedert sich aktuell in folgende Ebenen:


  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Erster Stock
  • Zweiter Stock
  • Dachboden (nicht ausgebaut)

Aktuell verfügt das interessante Objekt über Nutzflächen im Ausmaß von rd. 595m², welche aufgrund einer vorliegenden Architektenstudie um weitere rd. 400m² erweitert werden kann.


KG, EG und 1. OG sind komplett saniert und modern, großzügig und äußerst ansprechend ausgebaut.


Wir bitten um Verständnis, dass wir nähere Informationen zum Objekt ausschließlich nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten bekannt geben können.


Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.



Lage

Region: Kutschkermarkt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2032-01-25
  • Energiepass HWB: 176.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 176,5
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,13
fGEE Energieklasse: D

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Wächtergasse 1/Mezzanin/Top 111010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMatthias Schiffer
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willhaben-Code: 915835157 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 06:25 Uhr

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