Stadthaus im Herzen von Gersthof mit Entwicklungspotenzial

Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Stadthaus vereint den Charme historischer Substanz mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung. Auf vier Ebenen, mit insgesamt rund 450 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten von etwa 200 m², eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum: vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum attraktiven Bauträgerprojekt.

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Lage im 18. Bezirk - eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung -, sondern auch durch ihre klare Gebäudestruktur und den vollständigen Leerstand. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für kreative Wohnkonzepte, Sanierungen oder eine hochwertige Projektentwicklung.

Grundstück & Gebäude

Grundstücksnummern laut GB:
Gst-Nr. 156/4 (Baufläche: 192 m² - davon 160 m² Gebäude, 32 m² Nebenflächen)
Gst-Nr. 157/6 (Garten: 209 m²)
Gesamtfläche: 401 m² laut GB (tatsächliche Nutzung ca. 450 m² Grundstücks- und Wohnfläche, ca. 200 m² Garten).
Bauweise: gekoppelte Bauweise (Gründerzeithaus, um 1890 errichtet, sukzessive aufgestockt).
Garage: für 1 Auto.
Nicht parifiziert.

Gebäudeaufbau

Gesamtanzahl Ebenen: 4
Wohneinheiten: 4 (je eine pro Etage, aktuell 100 % Leerstand)
Heizung: Gas
Baujahr: ca. 1890
Aufstockungen: ca. 1975 sowie 2001
Renovierungen:
Fassade 2001
Dach 2019

Flächenwidmung & Baurecht (für Bauträger)
Widmung laut Flächenwidmungs- & Bebauungsplan:
GBB - Gebiete für Bauvorhaben in Bauland-Wohngebieten
Bauklasse II (zulässige Gebäudehöhe bis 10,5 m)
Gekoppelte Bauweise (direkter Anschluss an Nachbargebäude, geschlossene Straßenfront).

Potenzial:

Bestehendes Gründerzeithaus mit vier Einheiten (Entwicklungs-/Sanierungspotenzial für Anleger oder Bauträger).
Möglichkeit der Verdichtung im Rahmen der Bauklasse II (bis 10,5 m Höhe, aktuell bereits weitgehend ausgenutzt).

Nutzungsmöglichkeiten:
Weiterführung als Mehrfamilienhaus
Zusammenlegung zu großzügigem Einfamilienhaus
Bauträgerprojekt (Sanierung + evtl. Dachgeschoßoptimierung)

Lagebeschreibung

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte entlang der Gersthofer Straße sowie am beliebten Gersthofer Markt.
Bildung & Betreuung:
Der 18. Bezirk gilt als einer der familienfreundlichsten Wiens - mit einer Vielzahl an Kindergärten, Volks- und Gymnasialschulen sowie international anerkannten Privat- und Musikschulen.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 40 und 41 verbinden Gersthof direkt mit der Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten).
In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt (U4) oder Hütteldorf bietet.
Über die nahe gelegene Gürtelverbindung sind auch andere Bezirke Wiens zügig erreichbar.
Naherholung & Freizeit:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Schafberg mit seinen Spazier- und Wanderwegen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht die Lage besonders attraktiv.
Wohn- und Lebensqualität:
Gersthof ist bekannt für seine ruhige, bürgerliche Atmosphäre, die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Damit zählt die Gegend seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens.