CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN BESTLAGE - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

GEPFLEGTES UND FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich selbst ein umfassendes Bild machen? Dann laden wir Sie herzlich zu unserem

OPEN HOUSE
Wann: 8.10.
Uhrzeit: ab 15 Uhr
Wo: Keylwerthgasse 24/Haus 1, 1190 Wien
Bitte um vorherige Anmeldung unter info@pallasathene.at

Virtueller Rundgang: https://youtu.be/xiFssAj_2bk

Das charmante Einfamilienhaus in Salmannsdorf im 19. Bezirk liegt in einer ruhigen Seitengasse in einer der besten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur American International School macht die Lage besonders attraktiv für internationale Familien.

Highlights:
* Helles Wohnambiente mit Raumhöhen bis zu 3,40 m
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Panoramafenstern
* Südwest-Garten mit drei Terrassen
* Vier separat begehbare Schlafzimmer
* Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, en-suite Bad und Terrasse
* Zwei Garagenplätze direkt vor dem Haus

Das Haus befindet sich innen im liebevoll gepflegtem Originalzustand und bietet die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagenplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Das Einfamilienhaus gehört zu einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus 4 Häusern. Umbaumaßnahmen können lt. Wohnungseigentumsvertrag ohne Erlaubnis der restlichen MiteigentümerInnen durchgeführt werden.

Bitte beachten Sie, dass in den Betriebskosten folgende Kosten bereits enthalten sind: Grundsteuer, Wassergebühr, Müllentsorgung, Hausverwalterhonorar, Hausbetreuung, Schneeräumung, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung und Allgemeinstrom.

Im ca. 124 m² großen Erdgeschoss befinden sich:
- ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- eine separate Küche mit Verbindungstüre zum Essbereich
- ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenstern zur Terrasse  und Garten (Südwestseite)
- ein Gästezimmer mit Dusche
- ein separates Gäste-WC
- ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
- ein idyllischer Garten mit drei Terrassen

Im ca. 96m² großen Obergeschoß befindet sich:
- ein Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum und en-suite Bad
- eine Terrasse
- zwei separat begehbare Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und WC
- eine Diele

Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten und Familie perfekt kombinieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!

Alle Angaben ohne Gewähr!

Salmannsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Internationale Nachbarschaft, gute Anbindung (35A Richtung S45 & U4) sowie nahegelegene Weingärten, Heurigen und der Wiener Wald schaffen eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und grüner Lebensqualität.