ERSTBEZUG! LUXUS VILLA 1190 MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE!
235 m²
6,5 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 04.10.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1227234801
€ 2.398.000€ 10.204,25/m²
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche235 m²
- Zimmer6,5
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten122 m²
- Terrasse74 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 2.398.000
Maklerprovision: 86.328,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.204,25Objektbeschreibung
ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE!
Kaufpreis: 2.398.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt
ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE!
- Wohnfläche: ca. 225 m²
- Garten 126 m²
- Privater lift (der auch zum Teifgarage führt)
- Wohnsalon mit offener Küche
- Gäste-WC
- Master-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen
- 4 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC
- Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss
- 2 Garagenplätze für SUV können optional für je 55.000 Euro erworben werden
- Zusäglich und gegen Aufpreis kann ein Pool im Garten und ein Jacuzzi auf dem Dach instaliert werden.
Ausstattung:
- Privater lift
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Holz-Alu-Isolierglasfenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Walk in Duschen
- Sicherheitseingangstüre
Türsprechstelle
- Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten
- In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde
- Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
- Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35A
- Direkte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf
Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Kaufpreis: 2.398.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt
Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko +43670 5519835 gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Neustift am Walde
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <1000m
Polizei <3000m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <1000m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:4
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 74 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 122 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 4
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2029-04-10
- Energiepass HWB: 31.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,3
HWB Energieklasse: B
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Crown Consulting GmbH
Unternehmen
Adresse
Bösendorferstraße 9/191010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktIevgeniia Avramenko
Referenz ID1124/1148
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1227234801 | Zuletzt geändert: 04.10.2026, 10:10 Uhr
! Anzeige melden