Exklusives Grundstück am Hackenberg - Privates Gartenrefugium auf Eigengrund in einer der schönsten Grünlagen Döblings

Zum Verkauf steht dieses entzückende Holz-Kleingartenhaus auf einem ca. 256m² großen Grundstück in besonders beliebter Grünruhelage in 1190 Wien - Döbling, Bezirksteil Unter-Sievering im Kleingarten Hackenberg Glatzing. Das Haus befindet sich auf Eigengrund (keine Pacht) in einer ruhigen Seitengasse und ist über einen Gehweg nach ca. 50 Metern erreichbar. Es befindet sich in einem gebrauchten und teilweise erneuerungsbedürftigen Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurde es teilweise modernisiert und kann bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr kleines Traumhaus verwandelt werden. Es eignet sich auch perfekt als Wochenend-Rückzugsort ohne weite Strecken fahren zu müssen und Wien zu verlassen. Innerhalb von 25 Fahrminuten mit dem Auto gelangen Sie zum Beginn der Innenstadt. Eine besondere Ergänzung zur Stadtwohnung um der Hektik der Innenstad zu entfliehen. 

Die Raumaufteilung ist für die kleine Fläche sehr durchdacht und alles notwendige ist vorhanden und bietet ein sehr luftiges und offenes Raumgefühl mitten im Grünen. Die große Terrasse lädt zur Entspannung ein und der vorhandene Pool sorgt nach einer Erneuerung für die entsprechende Abkühlung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler und beheizt wird es mittels Elektroheizstrahler. Ein Abbruch und Neubau kann durchaus eine verfnünftige Alternative sein um die Fläche und die Möglichkeiten dieses schönen Grundstücks zur Gänze zu nutzen. Auf Wunsch gibt es bereits einen unverbindlichen Fertigteil-Holzhaus Vorschlag von EasyHomes. Ein KFZ Abstellplatz ist nicht vorhanden und eine direkte Zufahrt mit einem Auto zum Haus ist bedingt durch den schmalen Gehweg nicht möglich.

Nach ca. 8 Minuten Fussweg erreichen Sie die Bushaltestelle Ährengrubenweg mit der Buslinie 39A. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca. 8 Minuten die Haltestelle Obkirchergasse mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr und nach ca. 18 Minuten Fahrzeit ab der Haltestelle Ährengrubenweg den Bahnhof Heiligenstadt mit der U-Bahn Linie U4 und weiteren Zug und Straßenbahn sowie Bus-Verbindungen. Die Buslinie 35A Haltestelle Agnesgasse bei der Krottenbachstraße Richtung Bahnhof Spittelau (U-Bahn Linie U4) ist ebenfalls nach ca. 9 Gehminuten erreichbar. 

 

INFOS ZUR IMMOBILIE:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 26 m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1: ca. 238 m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 2: ca. 18 m² (Gehweg Trennstück 2) 
• GESAMTE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 256 m²
• ZIMMER: 2
• TERRASSE: ca. 17 m² 
• AUSRICHTUNG: WEST
• BAUJAHR: ca. 1956
• ENERGIEAUSWEIS: folgt
• Die Bilder sind teilweise KI bearbeitet.

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan - folgt noch!

 

HIGHLIGHTS:

•  256 m² Eigengrund - keine Pacht
• Ganzjähriges Wohnen möglich
• Einer der schönstern Kleingärten im 19. Bezirk
• Sonnige Westausrichtung
• Große Terrasse
• Gepflegter Garten mit Pool
• Herrlicher Grün- und Fernblick
• Panoramablick über Wien
• Absolute Ruhelage
• Exklusive Grünlage in Döbling
• Neubaupotenzial für ein modernes Haus

 

Kaufpreis EUR 298.500,-

 

Kosten für den Kleingartenverein Hackenberg ca. EUR 427,26 pro Jahr

Grundbesitzabgabe: ca. EUR 65,12 pro Quartal

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesenBesuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kleingarten Hackenberg Glatzing / Hackenbergweg / Unter-Sievering

Region: Hackenberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2250m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <3250m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <1250m
Post <750m
Polizei <1500m