Haus mit Potential in bester Lage Neustift am Walde
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche208 m²
- Grundfläche1.770 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche271 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Garten1.631 m²
- Terrasse49 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Grundstücksgröße: ca. 1.770 m²
Gartenfläche: ca. 1.631 m²
Wohnfläche: ca. 208 m²
Keller: ca. 39 m²
Terrasse: ca. 49 m²
Garage: ca. 22 m²
Baujahr: 1960
Letzte Sanierung: 2000
Zustand: sehr gepflegt
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Wiens.
Der weitläufige, sonnige Garten mit rund 1.631 m² bietet höchste Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob repräsentativer Außenbereich, Pool, Erweiterung oder Neubauoption (je nach Widmung).
Die bestehende Wohnfläche von ca. 208 m² überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumstruktur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die großzügige Terrasse mit ca. 49 m² schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während die Garage komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Besonderheiten auf einen Blick
Großzügiges Grundstück in Bestlage
Absolute Ruhelage
Sehr gepflegter Zustand
Großzügige Terrasse
Viel Potenzial (Erweiterung, Modernisierung oder Neubau)
Top-Lage zwischen 19. und 18. Bezirk
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Diese Wohngegend zählt zu den exklusivsten und grünsten Lagen Wiens. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken bietet sie eine ideale Kombination aus:
urbaner Nähe zur Innenstadt
hervorragender Infrastruktur
hoher Lebensqualität
viel Grün- und Erholungsraum
Die ausgezeichnete Anbindung sowie Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.
Region: Neustift am Walde
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 49 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 1631 m²
- Kellerfläche: 39 m²
- Garagenfläche: 22 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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