Herrschaftliche Residenz - außergewöhnliches Anwesen in Alt-Grinzinger Bestlage!

• Nutzung als privates Anwesen, Büro- und Wohngebäude, Firmensitz, Botschaft, Ärztezentrum etc. möglich
• Private Zufahrt zum uneinsehbaren Anwesen
• Parkähnliches Areal
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten der bestandsfreien Flächen
• Liegenschaft mit Altbaumbestand
• Großzügige Gartenflächen
• Tiefgarage über beide Gebäudeteile direkt begehbar
• Charmanter Ortskern mitten in einer Millionenstadt

• Bürogebäude und Wohnhaus bestehend aus drei Reihenhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage
• Grundstücksfläche lt. Grundbuch 5.622 m²

• 7 Büroeinheiten
• 3 Wohneinheiten (Reihenhäuser)
• 1 Lager
• 25 Garagenplätze
• 11 Stellplätze

• Nutzfläche 2.564,85 m² (Leerstand)
• Mietertrag p.a. (dzt. exkl. Leerstände) EUR 20.528,52
• Kaufpreis EUR 14.900.000

Der um 1850 errichtete Gebäudebestand des Bürohauses wurde in den Jahren 1948 bis 1992 mehrmals adaptiert, verkleinert, umgebaut und saniert. Bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss bzw. aus Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossebenen (Osttrakt) weist es in seiner aktuellen Konzeption 7 Bestandseinheiten auf. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen hydraulischen Personenlift (Baujahr 1991, Umbau 2004).

Des Weiteren befindet sich am nordwestlichen Teil des Grundstückes Nr. 87/2 ein Reihenhaustrakt mit 3 Wohneinheiten und Eigengärten, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossebene. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt im Erdgeschoss über eine Treppe und im Untergeschoss durch einen Erschließungsgang, welcher von der hauseigenen Tiefgarage abgeht. Die Grundrisse der Reihenhäuser (Wohnhaus) sind den dem Bewilligungsbescheid aus 1998 zugrunde liegenden Auswechslungsplänen zu entnehmen.

Die lt. Grundbuch gesamt 5.622 m² große Liegenschaft befindet sich im 19ten Wiener Gemeindebezirk, in unverwechselbarer Lage im historischen Ortszentrum von Grinzing. Die Cobenzlgasse, welche nahezu parallel zur Himmelstraße verläuft, ist in Höhe der gegenständlichen Liegenschaft als Einbahnstraße geführt. Das Umfeld ist durch eine Verbauung durch zum Teil bis ins 16.-18. Jahrhundert zurückreichende, besonders im 20. Jahrhundert vielfach um- und ausgebaute Winzerhäuser charakterisiert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig in der Himmelstraße gegeben:

• Buslinie 38A: 3 min (zu Fuß)

  
  

• Straßenbahnlinie 38: 3 min (zu Fuß)

  
  

• U-Bahnlinie U4: 7 min (PKW), 12 min (zu Fuß)

  
  

• Zentrum: 15 min (PKW), 30 min (Öffis)

  
  

• Autobahn A22: 10 min (PKW)

  
  

• Flughafen Wien Schwechat: 29 min (PKW), 60 min (Öffis)

  
  

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