Mediterrane Familienvilla

Dieses Stadthaus in Grinzing verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hinter der stilvollen Fassade eröffnet sich eine Welt aus Großzügigkeit, Licht und absoluter Privatsphäre - eingebettet in einen prachtvoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, vorgelagerten Swimmingpool und einem liebevoll gestalteten Gartenpavillon.

Mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail wurde die Liegenschaft seit dem Erwerb im Jahr 2023 nahezu vollständig und kompromisslos saniert. Das Ergebnis ist ein Kleinod an Familienvilla, das klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und charmanter Ausstattung vereint.

Highlights:
- repräsentatives Stadthaus im Herzen von Grinzing
- nahezu vollständige Kernsanierung seit 2023
- traumhafter Garten mit automatischer Bewässerung
- eleganter beheizter Swimmingpool (ca. 3 x 5 Meter, Tiefe 1,90 Meter) mit Abdeckung
- stilvoller Gartenpavillon
- großzügige Sonnenterrasse
- maßgefertigter Travertin-Kamin aus Rom (1,50 x 1,50 m)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertige Tischlerarbeiten und maßgefertigte Einbauten
- neue Bodenbeläge, Keramik, Stein und Holz
- Klimaanlage im gesamten Obergeschoss
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- frisch renovierte Doppelgarage mit neuem Einfahrtstor
- Lift Möglichkeit vorhanden

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen. Die Umgebung verbindet die ruhige, grüne Atmosphäre Grinzings mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A und 39A hervorragend. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20-25 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie renommierte Gesundheitseinrichtungen. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie die bekannten Grinzinger Heurigen sind bequem erreichbar. Die nahe gelegenen Weinberge, der Wienerwald sowie der Kahlenberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser exklusiven Lage.

Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.