Modernes Luxus-Palais nahe dem Obkircher Markt mit Garten und Pool

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom charmanten Obkirchermarkt entfernt, präsentiert sich dieses vollständig und hochwertig sanierte Palais als Inbegriff urbaner Luxuswohnkultur. Die historische Fassade der Villa wurde rekonstruiert und mit Fensterverdachungen und Giebelgesimsen sowie Rustikamauerwerk versehen. Die originalen Kastenfenster wurden erneuert und im alten Stil gehalten, ebenso wie die großzügigen Doppeltüren im Stil des alten Wiens. Auf ca. 680 m² Wohnfläche vereint die Residenz zeitlose Architektur mit modernster Technik und exquisiten Materialien.
Bereits das großzügig dimensionierte Entrée vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Die lichtdurchfluteten, hohen Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Blick in den Garten freigeben und eine offene, repräsentative Atmosphäre schaffen. Marmorböden, Weitzer-Parkett und edle Details ziehen sich als hochwertiges Gestaltungselement durch das gesamte Haus.
Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt mit einem offenen Kamin, der für stilvolle Behaglichkeit sorgt. Die Luxusküche, vom Tischler maßgefertigt, ist mit Gaggenau-Geräten, Bora-Abzug und einer separaten Arbeits-Küche ausgestattet.
Die Schlafzimmer in den Obergeschossen sind jeweils mit luxuriösen Bädern en suite versehen. Elegante Marmorausführungen und exklusive Armaturen schaffen ein Ambiente wie im High-End-Boutique-Hotel. Zusätzlich sind 9 WCs im Haus vorhanden.
Außen überzeugen 5 Terrassen auf verschiedenen Ebenen sowie ein wunderschöner, gepflegter Garten mit einem stylischen Swimming-Pool - perfekt für Ruhe, Privatsphäre und sommerliche Lebensqualität. Der Aufzug fährt bis zur ca. 60 m² großen Dachterrasse, die auch als Dachgarten gestaltet werden kann, hoch.
Die Ausstattung entspricht durchgängig dem höchsten Standard, mit modernster Haustechnik, Klimaanlage und einem umfassenden Smart-Home-System inkl. Alarmanlage. Dank energieeffizienter Bauweise, 2 Luftwärmepumpen für die Fußbodenheizung und vorbereiteter PV-Anlage punktet die Liegenschaft zudem mit hervorragender Wirtschaftlichkeit und nachhaltiger Technik.
Eine Einlieger-Wohnung ist im Erdgeschoss situiert.
Im Weinkeller finden Sie ausreichend Platz für wertvolle Weine und Verkostungen.
Komfort auf höchstem Niveau bietet auch die hauseigene Garage mit bequemer Drehscheibe für mindestens 4 Autos.
Ein imposantes Palais für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen - luxuriös, modern, perfekt gelegen.

Döbling gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ruhe, viel Grün und die unmittelbare Nähe zu den Weingärten zeichnen diesen Bezirk aus. Zahlreiche traditionelle Wiener Heurige laden zum gemütlichen Beisammensitzen ein und auch der beliebte Sonnbergmarkt in nächster Nähe bietet eine Auswahl kulinarischer Spezialitäten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie beispielsweise in der Obkirchergasse erledigen. Hier befinden sich auch Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem sowohl mit der Straßenbahnlinie 38, mit der Buslinie 39A und 10A und der Schnellbahnlinie 45 als auch mit dem PKW über die Heiligenstädter Lände. Die A22 mit Ihren Fernverbindungen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten bieten der Wienerwald und die nahe Donauinsel.