Reihenhaus mit Potenzial - renovierungsbedürftig in begehrter Döblinger Lage nahe Neustift am Walde
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche127,25 m²
- Grundfläche203 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche145,07 m²
- BödenTeppich
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Balkon13,43 m²
- Garten
- Terrasse8,38 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus aus dem Jahr 1970, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnideen im Rahmen einer umfassenden Sanierung zu verwirklichen.
Das Haus weist einen Sanierungsbedarf auf. Bei der Planung und Kalkulation sind insbesondere folgende Punkte zu berücksichtigen:
- Feuchtigkeits- und Wasserschäden in mehreren Räumen.
- Veraltete Fenster, die den heutigen energetischen Standards nicht mehr entsprechen.
- Elektroinstallationen, die nicht dem aktuellen Sicherheitsstandard entsprechen und vollständig erneuert werden sollten.
- Rissbildungen in der Bausubstanz.
- Modernisierungsbedürftige Sanitärbereiche: Bad und WC entsprechen nicht mehr dem zeitgemäßen Standard.
- Sanierungsbedürftiges Dach, das instandgesetzt werden muss.
Die Immobilie eignet sich für Käuferinnen und Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen und das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Für eine nähere Prüfung stellen wir Ihnen bei Interesse gerne folgende Unterlagen zur Verfügung:
- Bauaktunterlagen
- Nutzflächenfeststellung
- Wohnungseigentumsvertrag
- Monatliche Vorschreibung
- Vorausschau der Hausverwaltung
- Energieausweis
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein persönliches Bild von der Immobilie und ihrem Potenzial machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das nahe gelegene Neustift am Walde mit seinen traditionellen Heurigen und den umliegenden Weinbergen bietet ein reizvolles Umfeld für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien.
Region: Neustift am Walde
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:13,43 m²
- Terrassenfläche: 8,38 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Garagenfläche: 17.82 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-10-21
- Energiepass HWB: 244 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 2
- Energieausweis EEB-Wert: 359 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: G
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 140,05 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 140,05 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3377,68 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 110.05 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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