Reihenmittelhaus mit Blick auf Weinberge!
121,73 m²
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 05.09.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 1771824043
€ 650.000€ 5.339,69/m²
Objektstandort
Neustift am Walde 49, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche121,73 m²
- Grundfläche127,90 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche140 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 650.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.339,69Objektbeschreibung
Genießen Sie die Natur und die Vorteile des Stadtlebens!
Zum Verkauf kommt ein Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend in Neustift am Walde.
Mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² - verteilt auf drei Geschosse - bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten.
Aufgrund leichter Hanglange ergibt sich eine ungewöhnliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoß, wodurch sich in den Wohnräumen in den Obergeschoßen ein traumhafter Blick auf die umliegenden Weinberge und den Wienerwald eröffnet.
Die gemütliche Terrasse ist uneinsehbar und der anschließende Garten führt direkt ins Grüne.
Zur Immobilie gehört ebenso eine komfortable Garage.
Zum Verkauf kommt ein Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend in Neustift am Walde.
Mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² - verteilt auf drei Geschosse - bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten.
Aufgrund leichter Hanglange ergibt sich eine ungewöhnliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoß, wodurch sich in den Wohnräumen in den Obergeschoßen ein traumhafter Blick auf die umliegenden Weinberge und den Wienerwald eröffnet.
Die gemütliche Terrasse ist uneinsehbar und der anschließende Garten führt direkt ins Grüne.
Zur Immobilie gehört ebenso eine komfortable Garage.
Lage
- Region: Wien
- Der 19. Bezirk Wiens ist bekannt für seine ruhigen Straßen, grünen Parks, erstklassige Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen mit weitläufigen Spazierwegen und Weinbergen. Zahlreiche Heurigenlokale laden zum Genießen ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die einen raschen Anschluss zur U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) oder zur S-Bahn (Oberdöbling, Krottenbachstraße) gewährleisten. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man somit in die Wiener Innenstadt bzw. zu anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Sonstiges
Kaufpreis: EUR 650.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Da es keine tragenden Innenwände gibt, können die Räume ganz nach individuellen Vorstellungen offen oder neu angelegt werden.Raumaufteilung:EG:- Eingangsbereich- Garderobe, Stauraum- Garage1. OG:- Schlafzimmer- Bad mit WC und Wanne- Kinderzimmer- Schlafzimmer- Schrankraum2. OG:- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten- Esszimmer mit Ausblick auf den Wienerwald und Weinberge- Küche- Bad mit WC und Dusche
- Terrassenanzahl:20.00
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-02-02
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 186,4
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,84
fGEE Energieklasse: G
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Frank Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1771824043 | Zuletzt geändert: 05.09.2026, 08:20 Uhr
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