SOPHISTICATED LUXURY FAMILYHOME- Vollmöbliert mit neuen Designermöbeln

In ruhiger, charmanter Villenlage von Salmannsdorf wurde diese exquisite Liegenschaft soeben fertiggestellt. Hier wird klassische Eleganz mit moderner Großzügigkeit in vollendeter Harmonie vereint.
Eine gelungene Symbiose aus stilvoller Wiener Architekturtradition und lichtdurchfluteter, offener Raumgestaltung - geschaffen für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.

D A S L E B E N S G E F Ü H L
Inmitten eines eben angelegten, liebevoll gestalteten Gartens, der sich idyllisch nach Westen öffnet, befindet sich dieses großzügige Familiendomizil.

Der rund 120 qm große Wohn- und Speisebereich mit angrenzender Designküche bildet das Herz des Hauses - lichtdurchflutet, offen und perfekt auf das gemeinsame Familienleben abgestimmt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer-Suiten, ideal für Kinder oder Gäste, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse.

Das darüberliegende Dachgeschoss beherbergt die Masterbedroom-Suite - ein luxuriöser Rückzugsort mit beeindruckendem Panoramablick über die Neustifter Weinberge.

Das Erd-/Kellergeschoss bietet höchsten Komfort mit Platz für eine Haushaltshilfe, einen Wellnessbereich sowie Fitness- und Freizeitflächen - alles, was ein modernes Familienleben auf höchstem Niveau ausmacht.

Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ausdruck von Lebensart.
Ein Refugium, das Ästhetik, Geborgenheit und Eleganz vereint und in dem jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe, Raum und Schönheit beginnt.


DIE LAGE
Salmannsdorf, der charmante, kleine Weinort mit dem internationalen Flair am Rande des Wienerwalds und seine traditionsreichen "HEURIGEN", die fußläufig erreichbar sind, bieten Genießern Speis & Trank. Hier ist die Luft frischer und klarer und in heißen Sommern immer um ein paar Grade kühler als sonst wo in Wien.

In den letzten Jahren ist Neustift /Salmannsdorf zu den TOP Adressen unter den VILLEN LAGEN von Döbling avanciert.
Bei Wienern genauso gefragt und beliebt wie bei internationalen Familien, die die Nähe der AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL suchen.

Für Sport-und Natur-Freunde herrlich - praktisch vor der Haustüre geht es gleich los, joggen und radeln durch den Wienerwald oder ein Spaziergang durch die angrenzenden Weinberge.


ÖFFIS
Die Bus Station der Linie 35A ist nur 5 Gehminuten entfernt und bequem, ohne umzusteigen erreicht man in ca. 30 Minuten die U-Bahn Linien 4/6 in Spittelau.


R A U M A U F T E I L U N G

STRASSENNIVEAU - KELLERGESCHOSS ca. 126,27 qm
- Elegantes Entree mit imposantem Treppenaufgang und Garderobe
- Helles, großzügiges Multifunktionszimmer - ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Kids Play Room - mit direktem Zugang in den
Vorgarten
- Nanny Room mit eigenem Duschbad
- Wirtschaftsraum / Waschküche mit maßgefertigten Einbauschränken
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Zugang zur Atrium-Terrasse
- Koffer- und Lagerraum
- Haustechnikraum
- Breiter Gang zur Garage mit Platz für zusätzliche Garderobeneinbauten
- Garage ca. 26 qm

GARTENNIVEAU - ERDGESCHOSS ca. 130,79 qm
- Stilvoller Treppenaufgang mit Vestibül
- Powder Room / Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- & Speisesalon (ca. 95 qm) mit westseitig orientierten
Glasschiebetüren und direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten mit Pool
- Exklusive Wohnküche (ca. 24 qm) mit Kochinsel und charmantem Erker ideal für kommunikatives Familienleben und stilvolle Dinner

1.OBERGESCHOSS ca. 80,55 qm
- Heller Vorraum
- Drei Schlafzimmer-Suiten (ca. 15-19 qm), jeweils mit eigenem Schrankraum und Duschbad/WC
- Jede Suite verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne

DACHGESCHOSS ca. 82,70 qm
- Großzügiger Vorraum
- Weitläufiges Schlafzimmer (ca. 37 qm) mit zwei großen Panoramafenstern und Zugang zur westseitig orientierten Gartenterrasse
- Ankleideraum mit Tageslicht (ca. 19,25 qm)
- Luxuriöses Badezimmer mit Panoramablick auf die Weinberge (ca. 16,60 qm) - ausgestattet mit freistehender Wanne, Wellnessdusche
und separatem WC

A U S S T A T T U N G

Diese Liegenschaft überzeugt durch eine Ausstattung, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technologie erfüllt - mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch:

- Smart Home Technology - modernste Haussteuerung für Licht, Klima und Sicherheit
- Heiztechnik: Luftwärmepumpe Saunier Duval
- Poolheizung: separate Luftwärmepumpe
- Klimatisierung: A/C Toshiba
- Fenster & Terrassentüren: Holz-Aluminium mit 3-fach-Verglasung von Katzbeck
- Beschattung: Raffstores mit eleganter Fassadenintegration
- Alarmsystem: vollständig vorbereitet
- Bäder: exklusive Ausstattung mit hochwertigen Designer-Sanitärprodukten
- Küche: italienische Designküche von Arrital - stilvoll, funktional und ästhetisch perfekt integriert
- Beleuchtung: harmonisches Lichtkonzept mit Decken-Spots und Wandleuchten
- Tischlereinbauten: maßgefertigte Garderoben, Wandverbauten und Schrankelemente
- Zarte Wandpanele - Stuckleisten
- Kamin: hochwertiger Bioethanol-Kamin mit klassischer Marmor-Umrahmung - zeitlose Eleganz trifft moderne Technik
- Böden: massiver Langstab-Eichenparkett in Fischgrätverlegung in allen Wohnräumen
- Bäder & Wellnessbereich: großformatige Technosteinplatten für ein edles, modernes Ambiente
- Schiebetüren: transparente Glaselemente von Dual
- Ankleideraum: maßgefertigtes Design von Modulnova
- SAT-TV Anlage
- Garage: elektrisch betriebenes Sektionaltor
- Gartentor: verzinktes Metall mit elegantem Design

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A