Townhaus in Sievering mit 93 m² Eigengarten und Terrasse - 5 Zimmer über drei Ebenen

Townhaus 2

Dieses Townhaus verbindet urbane Lage mit privatem Gartenleben - auf 107,49 m² Wohnnutzfläche über drei Ebenen, mit einem 93,78 m² großen Eigengarten und einer angrenzenden Terrasse (12,12 m²). Der Wohn-Essbereich im Erdgeschoß öffnet sich direkt in den Garten; ein großzügiger Technik- und Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Erdgeschoßzone.
Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro. Das Dachgeschoß bietet ein weiteres Schlafzimmer mit optionalem Kaminanschluss sowie ein Gästezimmer - flexibel nutzbar als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Fischgrätparkett der Marke Scheucher verleiht den Wohnräumen einen zeitlos eleganten Charakter.

* 5 Zimmer über drei Ebenen: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, Gästezimmer
* Eigengarten (93,78 m²) mit Terrasse (12,12 m²) - insgesamt 105,90 m² privater Außenraum
* Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang
* Separates Gäste-WC im Erdgeschoß
* Vollwertiges Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
* Kaminanschluss im Dachgeschoß (optional)
* Fischgrätparkett (Scheucher) - zeitlos elegant, langlebige Qualität
* Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
* 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
* Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
* Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
* Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus

• Region: Wien 19 Bezirk
• Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 9.23 km
Fernbahnhof 2.48 km
Bus 0.05 km