Unique living in Döbling

129,29
4 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 17:40 Uhr | willhaben-Code: 564136477
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€ 1.789.000€ 13.837,11/m²

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktSonja Kaspar

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    129,29 m²
  • Grundfläche
    275 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    129,29 m²
  • Verfügbar
    Q4 2023
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Balkon
  • Garten
    191,71 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.789.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13.837,11

Objektbeschreibung

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen - ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert.

Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser.

Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung.

Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise.

THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein.

Lage

Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung auf ein Gläschen "Wiener G'mischten Satz" aus den eigenen Weingärten ein.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Buslinien 35A und 43B.

Mit dem Auto gelangt man in rund 25 Minuten in das Stadtzentrum.

Zur Erholung bieten sich die umliegenden Weinberge des Hackenbergs an oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Sonstiges

Visualisierungen: (c) JAMJAM
HWB: 42,2 - 45,1 kWh/m²a

Ausstattung

Die Raumaufteilung der Villa 1 entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

- Raumhöhe Untergeschoss 2,70m, Erdgeschoss 2,39m, Obergeschoss 2,30m
- Hochwertige Parkettdielen
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Elektrischer Sonnenschutz
- Button-intelligent-living-Steuerung
- Sauna und Outdoor-Pool
- Vorbereitung für Außenküche
- Gartenhaus
- PKW-Stellplätze in der Anlage mit Carport
- E-Ladestation optional


*) Balkonanzahl:1.00
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 38,08 m²
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Heizungsart: Luftwärmepumpe
*) Keller: NEIN

Flächen

  • Gartenfläche: 191,71 m²

Zusatzinformationen

  • Carport: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: CARPORT
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: Q4 2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 13837,11 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,1
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSonja Kaspar
Referenz IDIVW-22-04656/2
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willhaben-Code: 564136477 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 17:40 Uhr

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