Villa mit großem Potential

Zum Verkauf steht eine exklusive und vollständig sanierte Villa von bemerkenswerter Eleganz, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.219 m² erbaut wurde. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über ca. 450 m² und bietet luxuriösen Wohnraum auf höchstem Niveau. Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der herrliche Außenbereich mit einem erstklassigen Schwimmbad, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Villa präsentiert sich großzügig und durchdacht gestaltet. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, die reichlich Platz für erholsamen Schlaf bieten. Zwei Bäder, davon eines en-suite, stehen den Bewohnern zur Verfügung und beeindrucken mit hochwertigen Ausstattungen und modernem Design.

Der Wohnsalon mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft. Von hier aus gelangt man auch auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet.

Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Genüsse und gemeinsame Kochabende. Eine Einliegerwohnung steht ebenfalls zur Verfügung, ideal für Gäste oder als Rückzugsort für Familienmitglieder.

Für Wellness und Fitness ist ebenfalls gesorgt: Eine Sauna und ein Fitnessbereich laden zum Entspannen und Sporttreiben ein, sodass man jederzeit für sein körperliches Wohlbefinden sorgen kann.


Ein Stellplatz ist möglich.

Weiterer Ausbau von 2 Schlafzimmern im Dach möglich, siehe Plan!

LAGE
Die Villa in nobler Lage Döblings befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die Privatsphäre und Ruhe bietet, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Infrastruktureinrichtungen gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Nachbarschaft und eine ansprechende Grünflächengestaltung aus.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Alle Angaben bestehen auf Aussagen von Dritten, vor allem durch den Eigentümer.