Wohnhaus mit substanziellem Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Das Wohnhaus wurde 1985 errichtet und bietet großes Ausbau- und Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren erfolgten punktuelle Sanierungsmaßnahmen. Das Haus überzeugt durch eine hauseigene Garage mit drei Stellplätzen sowie einen Personenlift. Die derzeit in zwei separate Wohneinheiten gegliederte Immobilie bietet die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss mit Dachterrasse zusätzliches Ausbaupotenzial mit einer erzielbaren Gesamtfläche von ca. 410 m² Wohnfläche (ca. 78 m² Terrassen sowie ca. 30,34 m² Dachterrasse).

Wohneinheit 1:
Erdgeschoss: 74,80 m² + 19,50 m² Keller
Obergeschoss: 114,82 m²
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einem offenen Kamin, einem Wintergarten sowie direktem Zugang zum Garten beeindruckt. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Wohneinheit 2:
Dachgeschoss: 98,51 m2
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Dreizimmerwohnung mit Balkon, einer kleinen Küche, einem
Badezimmer mit WC sowie einem Gäste-WC.

Einreichplanung & Entwicklungsperspektive:
Für die Liegenschaft liegt ein ausgearbeiteter Einreichplan vor, der Umbauarbeiten sowie die Errichtung eines zusätzlichen Dachgeschosses inklusive Terrassenflächen vorsieht.


Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) in einer verkehrsarmen Sackgasse. Das Umfeld ist durch hochwertige Wohnbebauung sowie angrenzende Grün- und Weingartenflächen geprägt. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die städtische Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass die ersten vier Fotos mittels KI generiert wurden.