Reihenhaus Projekt in zentraler Lage nähe U6 und U4, Augartenpark

Attraktives Reihenhauspaket mit Entwicklungspotenzial:

Zum Verkauf gelangt ein hochinteressantes Wohninvestment bestehend aus 8 Reihenhäusern und 2 Büros, das sowohl laufende Mieteinnahmen als auch mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Einheiten verfügen über Wohnnutzflächen zwischen ca. 85 m² und 129 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit 3 bis 4 Zimmern, jeweils ergänzt durch private Gartenflächen sowie Terrassen. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Vermietungsmarkt.

Vermietungssituation - planbare Einnahmen & Flexibilität

Alle Einheiten sind aktuell befristet vermietet (max. 5 Jahre).

Ein Teil der Mietverträge läuft bereits in den kommenden Jahren aus, wodurch sich für den Erwerber attraktive Optionen eröffnen:

• Mietanpassungen auf Marktniveau

  
  

• Neuvermietung mit optimierten Konditionen

  
  

• Einzelabverkauf (Exit-Strategie)

  
  

• Eigennutzung einzelner Einheiten

  
  

Ideale Kombination aus Cashflow und strategischer Flexibilität

Übersicht der Einheiten & MieteinnahmenHausWohnflächeNetto-MonatsmieteHaus 195,13 m²EUR 1.661,40Haus 2129,21 m²EUR 2.836,76Haus 4129,12 m²EUR 2.211,48Haus 5103,52 m²EUR 1.903,78Haus 685,25 m²EUR 1.590,79Haus 7120,06 m²EUR 1.955,80Haus 8129,43 m²EUR 2.245,97Haus 10            99,35 m²EUR 1.722,402 Büros ca. zu je zu 85,40 m2 und 122,15 m2 Gesamtmiete EUR 3.541,20 pro MonatInvestment-Highlights

• Bestehender Cashflow durch vermietete Einheiten

  
  

• Befristete Mietverträge → Upside-Potenzial

  
  

• Attraktive Größen (85-129 m²) - ideal für Familien

  
  

•  Garten + Terrasse bei jeder Einheit

  
  

•  Flexible Exit-Strategien (Einzelverkauf möglich)

  
  

•  Stabile Nachfrage im Wohnsegment

  
  

 

Besichtigungstermine werden gerne nach schriftlicher Anfrage vereinbart. Eine verlässliche Rückmeldung erfolgt in der Regel noch am selben Tag.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die dargestellten Informationen basieren auf Auskünften des Abgebers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Walleinsteinstrasse, Augartenpark, Friedensbrücke, U4, U6


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m