182 m² GARTENPARADIES FÜR DIE GANZE FAMILIE. WIENERBERGER-NEUBAU-HAUS . PROVISIONSFREI für den Käufer.

Großzügiger Garten und massive Ziegelbauweise - Wohnen mit Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit.

In attraktiver Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau entsteht dieses hochwertige Doppelhaus auf Eigengrund. Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende ca. 182 m² große Garten, der viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet.

Das Haus überzeugt durch seine solide Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, eine moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ob gemütliche Familienabende im Garten oder heimeliges Leben in einem Neubau-Haus - hier genießen Sie Wohnqualität mit Freiraum.

Ca. 182 m² großer Garten - außergewöhnlich viel Freifläche für ein Doppelhaus
Wienerberger-Ziegelmassivbauweise in Baumeisterqualität
4 Zimmer auf ca. 101 m² Wohnfläche
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3-fach verglaste Fenster
KFZ-Abstellplatz (direkt vor dem Haus) bereits im Kaufpreis enthalten
Provisionsfrei für den Käufer

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

• Wohnfläche: ca. 101 m²
• Grundanteil: ca. 296 m²
• Gartenfläche: ca. 182 m²
• 4 Zimmer
• 1 KFZ-Abstellplatz inklusive

• Vorraum mit Abstellnische
• WC mit Fenster
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten

• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

Buslinie 32A (Kollarzgasse) - nur ca. 5 Gehminuten entfernt

• in ca. 9 Minuten zur U1 Leopoldau
• in ca. 3 Minuten zu den Straßenbahnlinien 30 und 31

Straßenbahnlinien 30 & 31 (Hanreitergasse) - ca. 12 Gehminuten

• in ca. 13 Minuten zur U6 Floridsdorf

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Trafik, Apotheke, Tankstelle und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Baubeginn erfolgt zeitnah nach Verkauf, die voraussichtliche Bauzeit beträgt rund 9 bis 12 Monate.

Individuelle Anpassungswünsche können - je nach technischer Umsetzbarkeit - gerne berücksichtigt werden.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer gut angebundenen Wohnlage Floridsdorfs!

Maria Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Denise Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Büro: 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.