Stadt Küsst Land: Erstbezug Reihenhäuser in Stammersdorf
122,22 m²
5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:26 Uhr | willhaben-Code: 1696158655
€ 669.900€ 5.481,10/m²
€ 150 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Karl-Lothringer-Straße 74, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche122,22 m²
- Grundfläche174,04 m²
- Zimmer5
- Topnummer4
- Nutzfläche235,26 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Garten84,53 m²
- Terrasse28,51 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 669.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 150
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: Stellplätze optional 19.000EUR und 13.000EUR
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.481,10Objektbeschreibung
360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online BesichtigungStandort: Stammersdorf - "Dorf in der Stadt" am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.
Kurzbeschreibung
Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.
Architektur & Charakter:
Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare.
Kurzbeschreibung
- 46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen.
- Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4-5 Zimmern.
- Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten.
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet
- Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.
- 3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).
- Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.
- Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.
Lage
Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts - hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Region: Stammersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <400m
Klinik <3300m
Krankenhaus <425m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <1150m
Höhere Schule <4425m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2750m
Verkehr
U-Bahn <3300m
Bahnhof <2825m
Autobahnanschluss <3175m
Sonstige
Bank <425m
Post <2275m
Polizei <325m
Region: Stammersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <400m
Klinik <3300m
Krankenhaus <425m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <1150m
Höhere Schule <4425m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2750m
Verkehr
U-Bahn <3300m
Bahnhof <2825m
Autobahnanschluss <3175m
Sonstige
Bank <425m
Post <2275m
Polizei <325m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 28,51 m²
Flächen
- Gartenfläche: 84,53 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 4
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5481,1 Eur
- Stellplätze optional 19.000EUR und 13.000EUR
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
fGEE: 0,65
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Teo Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Gemeindeaugasse 17/11220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktMathias Hofer
Referenz ID4952/555
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1696158655 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:26 Uhr
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