Attraktive Liegenschaft mit Bestandshaus und Entwicklungspotenzial im 21. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche83 m²
- Grundfläche500 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche30 m²
- Verfügbarab 07.09.2026
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mindestgebot: 450.000
Sofortkaufpreis: 500.000
Attraktive Liegenschaft mit Bestandshaus und Entwicklungspotenzial im 21. Bezirk
Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, ihre Wohn- oder Projektideen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus aus ca. 1950, welches sich in gebrauchtem Zustand befindet und vielseitige Möglichkeiten eröffnet - von Sanierung bis hin zur Projektentwicklung.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich grundsätzlich auch für eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus. Gleichzeitig bietet das Grundstück großes Potenzial für eine Neubebauung.
Ein bereits baubewilligtes Projekt liegt vor und schafft ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Bau- oder Investitionspläne. Ob Neubau mit anschließendem Verkauf oder langfristiger Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die Liegenschaft befindet sich im 21. Bezirk in der Dr.-Nekowitsch-Straße und umfasst sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal, die bereits vorhanden sind.
Aktuell ist das Haus noch vermietet, kann jedoch nach Absprache in absehbarer Zeit übernommen werden. Ein kurzfristiger Projektstart ist somit grundsätzlich möglich.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 500 m². Laut vorliegenden Einreichplänen bzw. Studien ist eine erzielbare Nutzfläche von rund 576 m² möglich, wodurch sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Detaillierte Unterlagen sowie Einreichpläne stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Katharina Klasan | +43 664 3918279 |[email protected]
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
* Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
* Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
* Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website www.klasanimmobilien.at
Lage
Für den Weg in die Stadt bietet sich der Bahnhof Wien Strebersdorf an. Diesen erreicht man bequem in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Wer den Weg mit einem kurzen Spaziergang verbinden möchte, ist in rund 25 Minuten am Bahnsteig und hat von dort eine direkte S-Bahn-Verbindung ins Zentrum.
Ein klarer Vorteil für die spätere Vermarktung der 10 Wohnungen ist das familienfreundliche Umfeld in Strebersdorf. Die renommierte De La Salle Schule befindet sich in der Nähe, und für die Freizeitgestaltung bieten sich der Bisamberg mit seinen Heurigen sowie die Donauinsel an, die beide schnell erreichbar sind. Es ist eine schöne Lage, die genau die richtige Mischung aus ruhigem Wohnen am Stadtrand und einer etablierten Infrastruktur bietet.
Region: Floridsdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-04-06
- Energiepass HWB: 175 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-07
- Verfügbar ab: 07.09.2026
- Baujahr: 1950
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Vertragserrichtungsgebuehr: 0%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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