Beste Lage - Wunderschönes Haus im 21 Bezirk
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche116,47 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbar2026
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten42,84 m²
- Terrasse21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Erstbezug
- Garten
- Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
- Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
- Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG)
- Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss
- zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich
- Echtholz Parkett
- Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
- Platz für einen KFZ Abstellplatz
- Grünruhelage
- Terrasse mit Außenwasseranschluss
- Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse
- Barrierefreie Dusche sowie Badewanne
- Abstellraum
- Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik)
- Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner
- nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt
- Dachterrasse
Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten in Stadtzentrum!
Beschreibung:
Die Fertigstellung des Hauses wird ab Kaufvertragsunterzeichnung ca. 4-5 Monaten dauern. Das Haus bleibt momentan unfertig, weil wir dem Käufer freien Spielraum für die Hausplanung geben wollen.
Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 699.900,--Kaufpreis belagsfertig EUR 739.900,--Bauzins mtl. EUR 406,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 21 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 42,84 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-06-05
- Energiepass HWB: 55.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 406 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 406 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 406 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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