Doppelhaushälfte in Stammersdorfer Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche141 m²
- Grundfläche385 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche259 m²
- VerfügbarKV
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Garten259 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Teich - ideal für Familien
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 bietet auf rund 141,24 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie:
ein großzügiges Wohnzimmer
ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrank
eine separate Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
ein praktischer Vorraum
ein Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie ein separates WC - beide wurden 2021 saniert und präsentieren sich in modernem Zustand
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.(18,09m² durch Zusammenlegung, 17,86 Mansarde) Durch eine Renovierung kann man hier auf ein zusätzliches Zimmer sowie ein 2tes Badezimmer erweitern.
Das Grundstück umfasst ca. 385 m², davon rund 230 m² Gartenfläche mit einem idyllischen Teich - ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber. Die nordseitige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, alternativ steht auch eine Holzheizung zur Verfügung - flexibel und effizient. Eine Garage mit Platz für zwei PKW rundet dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
141,24 m² Wohnfläche
385 m² Grundstück / 230 m² Garten
5 Zimmer
Bad und WC im EG 2021 saniert
Garten mit Teich & Terrasse
Gas- und Holzheizung
Doppelgarage
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Lage
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 31 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto sind zudem die wichtigen Verkehrsachsen wie die S1 und die Donauuferautobahn schnell zu erreichen.
Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung macht die Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Abstellraum
- Holzbauweise
Flächen
- Gartenfläche: 259 m²
- Kellerfläche: 60 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2035-03-12
- Energiepass HWB: 119.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: KV
- Baujahr: 1987
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 80 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 88 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4291,39 Eur
- Vertragserrichtungsgebuehr: 0%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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