Einzelhaus - Traumhafter-Erstbezug in Wien: 5 Zimmer, Garten & moderne Ausstattung! Baurechtsgrund!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche125,17 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- VerfügbarQ4 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten209,36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Floridsdorf! Dieses exquisite Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Zum Verkauf gelangt ein in Errichtung befindliches Einzelhaus mit ca. 125,17m² Wohnfläche, Parkplatz inkl. vorbereiteter E-Ladestation und einem privaten Garten mit ca. 209,36m². Das massive Holzhaus wird auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre) in der Kerpengasse errichtet.
Auf dem Grundstück werden insgesamt zwei freistehende Einfamilienhäuser in versetzter Form errichtet.
Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 125,17m²
Erdgeschoss
Diele: ca. 4,59m²
Gang: ca. 6,35m²
Wohnbereich + Küche: ca. 31,39m²
Büro / Zimmer: ca. 10,07m²
Bad: ca. 4,68m²
AR / Technik: 4,62m²
AR: ca. 1,58m²
Obergeschoss
Zimmer: ca. 13,09m²
Zimmer: ca. 12,01m²
Zimmer: ca. 11,61m²
Bad: ca. 7,50m²
Bad: ca. 6,29m²
Schrankraum: ca. 4,73m²
Gang: ca. 6,66m²
Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
Photovoltaik: vorbereitet
3 Bäder + 3 WCs
privater Parkplatz am Grundstück
Kaufvarianten:
Belagsfertig: EUR 525.000,-
Schlüsselfertig: EUR 560.000,-
Baurechtszins: EUR 392,- pro Monat / Laufzeit 99 Jahre / Grundbücherlich gesichert mittels Baurechtseinlage
Kontakt
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at
Lage
Region: Kerpengasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 209,36 m²
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2034-12-30
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q4 2026
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 392 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 392 Eur
- monatlicher Baurechtszins EUR 392,- / Laufzeit: 99 Jahre (Chorherrenstift Klosterneuburg)
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 392 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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