Erstbezug Reihenhaus 4 Zimmer | Parken | Garten | PV-Anlage
119 m²
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 18:30 Uhr | willhaben-Code: 2051195326
€ 634.900€ 5.335,29/m²
Objektstandort
Herrenholzgasse, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche119 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Garten70 m²
- Terrasse14,5 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 634.900
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.335,29Objektbeschreibung
360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online BesichtigungStandort: Stammersdorf - "Dorf in der Stadt" am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.
Kurzbeschreibung
Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.
Architektur & Charakter:
Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare.
Kurzbeschreibung
- 46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen.
- Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4-5 Zimmern.
- Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten.
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet
- Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.
- 3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).
- Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.
- Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.
Lage
Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts - hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Region: Stammersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <3250m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <500m
Region: Stammersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <3250m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 14,5 m²
Flächen
- Gartenfläche: 70 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5335,29 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
fGEE: 0,65
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Teo Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Gemeindeaugasse 17/11220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktMathias Hofer
Referenz ID4952/489
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2051195326 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 18:30 Uhr
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