ALLE EINHEITEN VERKAUFT - Doppelhaushälfte mit ECKVERGLASUNG - UBAHN Nähe

ALLE HÄUSER VERKAUFT

PROVISIONSFREI DIRKET VOM BAUTRÄGER

Baubeginn ist bereits im Dezember 2025 erfolgt

In attraktiver Lage von Wien-Floridsdorf, am Fallmerayerweg 74–76, entsteht ein modernes Wohnensemble mit zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern auf Eigengrund.

Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnprojekt mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Jedes Haus überzeugt durch:

• Ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Große Eckverglasung im EG
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Dachstudio mit Terrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort
• Privater Eigengarten
• Sonnige Dachterrasse
• Abstellraum
• PKW-Stellplatz

Nachhaltigkeit & Technik

Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise (Wienerberger).

Das Energiekonzept umfasst:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Hochwertige Wärmedämmung

Haus 4 – Großzügige Doppelhaushälfte mit großer Eckverglasung

Haus 4 überzeugt durch seine hervorragende Lage innerhalb der Anlage sowie durch besonders gut nutzbare Außenflächen.

Fakten zu Haus 4:

• 112,00 m² Wohnfläche
• ca. 79,78 m² Eigengarten
• 12,92 m² Dachterrasse
• 5 Zimmer

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügige Wohnküche und direktem Zugang in den Eigengarten (ca. 79,78 m²). Zusätzlich separates WC sowie Vorraum.

Obergeschoss:

Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie Vorraum.

Dachgeschoss:

Studio/Zimmer mit ca. 10,91 m² – ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich – mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 12,92 m²). Zusätzlich Technikraum vorhanden.

Ausführung

Übergabe erfolgt belagsfertig.

Optional:

Schlüsselfertiges Komplettpaket um nur € 50.000,- inkl. USt

Ihr Rundum-sorglos-Paket beinhaltet:

• Malerarbeiten
• Innentüren
• Parkett oder Fliesen
• Laufen-Sanitärausstattung
• Handläufe

Individuelle Ausstattungspakete sind selbstverständlich möglich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken.

**Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.**

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Mobilität zählt zu den größten Stärken dieser Lage:

• • U-Bahn-Nähe (U1) – die Stationen Leopoldau und Großfeldsiedlung sind rasch erreichbar und ermöglichen eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
  • Autobahnanbindung S2 / A23 / A22 – ideal für Pendler oder Berufstätige, die täglich unterwegs sind.
  • Öffentliche Buslinien in fußläufiger Umgebung verbinden das Wohngebiet effizient mit dem lokalen Verkehrsnetz.
  • Durch diese ausgezeichnete Erreichbarkeit punktet der Standort sowohl bei beruflichen als auch privaten Wegen.

Perfekte Nahversorgung im Umfeld ️

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen:

• • Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Nahversorger sind schnell erreichbar.
  • Ein gut ausgebautes Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
  • Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, was eine verlässliche medizinische Versorgung gewährleistet.

Freizeit, Erholung & Alltagssicherheit ️

Der Bereich rund um den Fallmerayerweg verbindet städtischen Komfort mit einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld:

• • Zahlreiche Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten ideale Erholungsräume.
  • Das nahegelegene Einkaufs- und Gastronomieangebot sorgt dafür, dass sowohl tägliche Besorgungen als auch Freizeitaktivitäten unkompliziert erledigt werden können.