MEHR PLATZ ZUM LEBEN: 5-Zimmer-Wienerberger-Neubau mit Keller und großem Garten. PROVISIONSFREI für den Käufer.

In attraktiver Lage zwischen dem Krankenhaus Nord, dem Marchfeldkanal und der U1-Station Leopoldau entsteht dieses hochwertige Doppelhaus auf Eigengrund.

Das Haus bietet rund 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen ca. 45 m² großen Keller sowie einen außergewöhnlich großzügigen Garten mit ca. 182 m². Fünf Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen suchen.

Die massive Bauweise mit Wienerberger-Ziegeln steht für Qualität und Wertbeständigkeit. Eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller) und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Doppelhaus wird belagsfertig übergeben. Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Käufer fällt keine Provision an.

• Provisionsfreier Erwerb

  
  

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise in Wienerberger-Baumeisterqualität

  
  

• Ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

  
  

• Ca. 45 m² Keller mit Fußbodenheizung

  
  

• Ca. 182 m² großer Eigengarten

  
  

• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

  
  

• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen

  
  

• Photovoltaikanlage

  
  

• Dreifach verglaste Fenster in KSt-ALU-Qualität

  
  

• KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus inklusive

  
  

• Gute öffentliche Anbindung und umfassende Nahversorgung

  
  

• Individuelle Anpassungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich

  
  

• Wohnfläche: ca. 137 m²

  
  

• Gesamtnutzfläche inklusive Keller: ca. 182 m²

  
  

• Kellerfläche: ca. 45 m²

  
  

• Grundanteil: ca. 296 m²

  
  

• Gartenfläche: ca. 182 m²

  
  

• Zimmer: 5

  
  

• KFZ-Abstellplätze: 1

  
  

Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen die Freiheit, Böden, Türen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich direkt zum Garten und verbindet modernes Wohnen mit viel Freiraum.

• Vorraum mit praktischer Abstellnische

  
  

• Separates WC mit Fenster

  
  

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

  
  

• Direkter Zugang zum Garten

  
  

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

• Drei Schlafzimmer

  
  

• Badezimmer mit WC

  
  

Das helle Galeriezimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen.

• Großzügiges Galeriezimmer

  
  

• Separater Abstellraum

  
  

• Dachterrasse

  
  

Der beheizte Keller erweitert das Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• Geräumiger Kellerraum

  
  

• Technikraum

  
  

• Fußbodenheizung

  
  

Mit rund 182 m² Gartenfläche bietet diese Doppelhaushälfte außergewöhnlich viel privaten Freiraum. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Terrasse, Hochbeete oder grüne Ruheoase - hier können Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien gestalten.

Der direkte Zugang aus dem Wohnbereich verbindet Haus und Garten auf praktische Weise.

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter öffentlicher Erreichbarkeit.

Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A liegt etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie:

• die U1-Station Leopoldau in ca. 9 Minuten

  
  

• die Straßenbahnlinien 30 und 31 in ca. 3 Minuten

  
  

Die Haltestelle Hanreitergasse der Straßenbahnlinien 30 und 31 ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit zur U6-Station Floridsdorf beträgt von dort ca. 13 Minuten.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Apotheke, Trafik, Tankstelle und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Baubeginn ist zeitnah nach dem Verkauf vorgesehen. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt rund zwölf Monate.

Individuelle Anpassungswünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Umsetzbarkeit berücksichtigt werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertiges, provisionsfreies Zuhause mit außergewöhnlich großem Garten in gut angebundener Lage Floridsdorfs.

Maria Deutschbauer
Tel.: 0699 / 106 36 585

Denise Lenhardt
Tel.: 0699 / 151 46 733

Büro
Tel.: 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.